美國成屋房價中位數創歷史新高、連續第51個月年增

MoneyDJ新聞 2016-06-23 07:47:42 記者 賴宏昌 報導

全美不動產協會(NAR)22日公佈，2016年5月成屋銷售年率(經季節性因素調整後)較4月的543萬戶(下修值)上揚1.8%至553萬戶、創2007年2月(579萬戶)以來新高，遜於市場預期的554萬戶；年增率自4月的5.6%降至4.5%。

美國成屋銷售數據佔整體房市90%的成交比重。NAR統計顯示，5月全美成屋房價中位數為239,700美元、超越2015年6月的236,300美元創下歷史新高，較2015年5月上揚4.7%、連續第51個月呈現年增。

美國5月消費者物價指數(CPI)項目當中的住房費用年增3.4%、創2007年9月以來最大升幅。美國國家建築開發業協會(NAHB)首席經濟學家Robert Dietz 6月17日指出，建商目前仍持續面臨土地取得不易以及建築工人短缺等問題。

聯準會(FED)主席葉倫(Janet Yellen)3月29日在紐約經濟俱樂部發表演說時指出，成家速度跟不上人口增速是美國經濟面臨的逆風之一。葉倫6月15日在聯邦公開市場操作委員會(FOMC)利率會議會後記者會上表示，包括低迷成家速度在內等逆風可能還會影響美國經濟一段時間。

美國商務部4月28日公佈，2016年第1季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率報63.5%(年減0.2個百分點、季減0.3個百分點)、僅略高於2015年第2季的63.4%(註：創1967年第1季以來新低)。

5月首購族比重報30%、低於2016年4月以及2015年5月的32%。2015年首購族佔美國成屋銷售比重為30%，高於2014、2013年的29%。

全部現金成交比重報22%、低於2016年4月以及2015年5月的24%。

根據房屋抵押貸款業者Freddie Mac提供的數據顯示，2016年5月份30年期傳統固定房貸利率平均自4月的3.61%降至3.60%、創2013年5月(3.54%)以來新低。2015年30年期傳統固定房貸利率平均為3.85%。

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