近1/4澳洲新州投資者 在昆州買房或面臨房屋過剩房價下滑風險

新數據顯示，近四分之一的新州投資者都在昆州買房，或將面臨房屋過剩、房價下滑的風險。

澳洲日報引述Domain網站報導，澳洲最大的房東保險公司Terri Scheer公佈的數據顯示，隨著雪梨為期四年的房市繁榮逐漸退燒，陽光之州越來越受歡迎，雪梨人成為該州最活躍的投資者。

根據與該公司簽了保單的房東數據，除其他州的投資者外，來自新州的房東有約2萬名，投資地點主要集中在布里斯本地區。

在昆州買房的投資者中，排在新州人後面的是維州人——近13%的維州投資者都在昆州買了房子。

非銀行借貸機構State Custodians見證了跨州投資者因在昆州買房而貸款的狀況呈現出迅猛增長的趨勢。

“2015年10月前，幾乎所有在昆州投資買房的人都住在昆州，”State Custodians網上銷售經理林茨（Anouska Linz）說道，“從那以來，跨州投資者的比例逐漸攀升，現在跨州買家幾乎和昆州買家差不多了。”

來自雪梨Maroubra的韋克林（Tracey Wakelin）就是希望在布里斯本買房、未來獲得資本收益的投資者之一。她本來想在Kangaroo Point買公寓樓花，但聽說可能過剩，就以37.5萬元的價格在布里斯本外城區買了一棟住宅。6月，她和一名房客簽署了長期租房協議，收益率為5.5%。

她的買家經紀人、wHeregroup負責人亨特（Todd Hunter）表示，在建公寓太多了，買住宅更安全。

Propertyology總經理普雷斯利（Simon Pressley）表示，布里斯本公寓價格中位值低於40萬元，相對比較便宜，因此吸引了墨爾本和雪梨買家，但他也呼籲投資者要警惕過剩問題。

不過，Metro Property Development昆州銷售與營銷總經理霍布斯（Peter Hobbs）表示，對新開發案來說，強勁的租金收益和大量需求將持續下去，而銀行對規模較小、經驗不足的開發商的貸款限制將在近期限制新屋的供應。

然而，擔心布里斯本內城區公寓過剩的機構包括澳儲行、信貸評級機構標普（S&P Global Ratings），以及房產研究機構BIS Shrapnel等。

澳洲統計局的數據顯示，2015年1月到2016年4月，獲准在布里斯本建設的公寓數量超過2.6萬套。Domain Group首席經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，營建活動上揚加上昆州凈遷入居民的大幅減少，正在擴大供應和需求之間的差距。