持房17.5年再賣能賺一倍 澳洲雪梨房主轉售最不易虧錢

你需要把房子持有多久才能夠賣出雙倍的價格？

常見的房地產迷思是房價每十年就能翻一番，但現實情況通常並非如此。

CoreLogic在其最新的《苦頭與賺頭》（Pain and Gain）報告中發現，今年一季度賣房的人有將近三分之一賣出了兩倍以上的價格。

不過這些人究竟把房子持有了多長時間呢？

答案是平均17.5年。

報告披露，今年一季度，在轉售時獲益的房屋數量減少，儘管本來的水平就不高。

澳洲日報報導，虧錢轉售的房屋占到了一季度銷售的9.2%，相比上一季為8.3%，而一年前為8.8%。虧損總值為3.62億元，平均每套房子損失$66,073。

但對於在賺錢那一邊的人來說，情況要樂觀得多，利潤總額達到了129億元，平均每套房子賺了$239,855。

從全澳來看，虧損轉售的房子平均持有6.2年，而那些賺了錢的房子平均持有10.2年。

CoreLogic分析師庫舍爾（Cameron Kusher）說，今年一季度，賺了一倍的賣家略有增加，佔比13.7%。

“它已經在這個水平徘徊了一段時間。”庫舍爾說，“它可能還會繼續走高，我的意思是，以雪梨為例，八年來房價上漲了80%左右，真的，只是取決於是誰買房，他們持有房產多長時間，它絕對有上升的空間。”

庫舍爾表示，目前，虧損轉售的比例相對較低。

“大多數州府城市都開始看到虧損的比例小幅爬高，而次發達地區市場則會看到虧損比例繼續走低。”

“這可能反映了次發達地區市場的房屋需求增長的事實，而且，次發達地區的房子虧損轉售的情況顯然也多於州府城市，現在仍是如此。”

雖然州府城市的房地產市場比次發達地區更有可能獲得銷售盈利，但次發達地區在最近一個季度確實呈現出一些改善的跡象。

沿海地區與生活風尚市場的虧損轉售比例下降，但在採礦城鎮依然高企，不過在很多這樣的地方，虧損轉售的趨勢已經有所改善。

在昆州的主要礦業城鎮Mackay，一季度虧損轉售的比例依然是全國最高的，接近一半，為49.2%。