【蔡志雄專欄】輕鬆五招 挑到好房東

有一句話說「千金買屋，萬金買鄰」，還有另一句話說「福地福人居」，只要談到不動產，就會跟人有關，這是當然的，因為房子是給人住的啊！不過倒也不光只有住在裡面的人，鄰居好不好也很重要，還有像租房子，不光房子要符合需求，房東是誰，絕對也是大有關係，尤其一連串惡房東的新聞讓人看的心驚膽顫，挑到好房東的重要性，絕對不亞於挑對好房子。

那麼，要如何找到理想的好房東呢？只要從房東的五個行為就可以輕鬆判斷。

一、照片清楚：

電線桿上貼紅紙條的時代已經過去了，現在招租都是刊登網路廣告，以前紅紙只有寫吉屋招租，現在網路租屋廣告除了文字，還有照片。當然網路上租屋廣告也有不附照片的，連房子都不願意讓人家看，不覺得有問題嗎？還有另一種拍了周邊學校、賣場、運動場，強調機能多好多棒，但偏偏就是沒有室內照片的大概也有問題，願意把物件如實拍照公開刊登，開誠佈公的作法才是好房東。

二、產權清楚：

房東為了核實房客的身分，要求核對房客的身分證，同樣，房客要核實房東的身分，應該也可以要求檢視房屋的所有權狀，確認產權清楚。房東要求房客出示身分證的同時，願意主動提供房屋所有權狀讓房客檢視的，就是好房東。當然，不是屋主也可以當二房東，並不是所有的「二」房東都是「惡」房東，但畢竟不是直接跟屋主承租，所以一定要確認二房東的租約或者授權文件，才能避免糾紛。

三、合約清楚：

一般租約雖然沒有合約審閱期的規定，但是房客應該在簽約前先看過內容，假如有不同意見，可以跟房東討論修改之後再簽署。至於要先付多少錢才能看合約，或者要求先簽約才能看合約，類似狀況都大有問題，難怪會出現房東手上租約三頁、房客手上租約竟然只有二頁那種不可思議的狀況，願意將合約一式兩份先提供給房客檢視的才是好房東。

四、收費清楚：

跟誰租房子，租金就付給誰，清楚又簡單。那種張三出面簽約，卻要房客把錢匯給李四，不管背後有些什麼故事，房客通通避而遠之。另外，租約上針對租金、押金、水電費、各項所附設備通通都要寫清楚，一般來說，房東所附設備像電視、冷氣、冰箱通通不會額外收費，那種洗衣機收五百，甚至沙發套都要另外收錢的，我建議直接去找別間就好。

五、責任清楚：

房客租房子付租金，天經地義，同樣，房東收了租金就要負起修繕的責任，天公地道。只要不是房客惡意造成房屋或設備的損壞，原則上通通要由房東負起修繕的責任，當然，有特別的約定除外。願意承擔全部修繕責任的自然是好房東，消耗品像燈泡、燈管寫清楚由房客負責也還算合理，至於電視等等設備只要壞掉通通由房客自行修繕，甚至搬離前還要重新油漆那種，很簡單，也是直接去找別間就好。

遇到不好的房東，房子再好也別租，畢竟，天涯何處無芳草，何必單戀一枝花呢？