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正當萬科股權紛爭干擾這家千億房企巨頭的經營之際，萬科的競爭者們已以揚鞭直追之勢迅速突圍。
近日，碧桂園、恆大先後公布今年上半年業績快報，上半年已經鎖定了超千億規模。其中，碧桂園宣布上調今年銷售目標，從1680億元提高到2200億元，上調幅度高達31%。
千億巨頭血拼
據機構統計，今年不到半年時間銷售金額突破千億的房企，國內共有萬科、碧桂園、恆大三家；而6個月內突破千億的房企，有「萬恆碧綠保」共五家，今年均有望突破2000億元。而碧桂園是去年「千億軍團」中墊底的一位，今年上半年已躍升前三甲。
上半年，碧桂園合同銷售額高達1250.7億元人民幣，穩居國內前三甲，同比大幅增長129%。鑒於公司良好的發展勢頭，碧桂園將年度國內合同銷售目標從1680億元提至2200億元。
7月4日，碧桂園宣布上半年共實現合同銷售金額約1250.7億元，合同銷售建築面積約1564萬平方米。同時，碧桂園控股有限公司及其附屬公司銷售樓款現金回籠超過1051.0億元。
「碧桂園搶占市場的勢頭更為突出，其中恰逢一二線城市樓市市場同時轉熱，且一線城市的售價溢出，讓碧桂園成為上半年很好的得益者。」一位熟知碧桂園的業內人士指出。
按照專業機構的分析，碧桂園今年從年初開始便發力銷售。數據顯示，截至2015年底碧桂園項目總數為384個，而到2016年5月底，其項目總數已經達到465個。也即是說，在今年的5個月中，碧桂園每兩天就有一個新增項目落地。
目前看來，碧桂園業績增幅超過100%。更有內部消息指出，碧桂園對內設定的「尖叫目標」，比目前公開的銷售目標更高，有意劍指3千億。
同時，恆大的業績也不遜色，今年1～6月累計合約銷售金額約1417.8億元，累計合約銷售面積1660.5萬平方米，銷售均價8538元/平方米；三個數據分別同比增長62.8%、45.9%、11.5%。恆大今年定下的銷售目標是2000億元，目前已經完成71%，提前完成年度目標是大概率事件。
根據某研究院監測顯示，截至6月30日銷售額超過50億元的企業達到115家，比去年同期增加了46家，銷售額共計23397億元。
從數據上看，萬科上半年業績尚未受股權之爭的影響，以約1900億元銷售金額高居銷售榜首位置，而恆大、碧桂園、綠地、保利緊隨其上邁進千億陣營。
下半場冷熱之爭
其他房企也開始加入搶市場之爭。
華潤置地實現銷售額555億元，排名第9位；寶能控股實現銷售額80億元，排名第78位；深圳（樓盤）地鐵集團也實現銷售額79億元，排名第80位。近幾個月以來，佳兆業項目解封、項目開盤、項目熱銷的消息不斷，上半年該公司實現銷售額141億元，排名第47位。
數據還顯示，2016年上半年監測品牌房企的銷售目標平均完成率為60%，遠超往年平均完成率。
業內認為，短期來看，下半年房地產行業增速放緩將為大概率事件，一方面熱點城市房價快速上漲促使政府抑價政策加快出台；另一方面降低庫存、落袋為安的風險意識促進房企增加密集推盤，降低價格提升空間；同時，伴隨房企槓杆率增加，金融系統風險的加大，銀行信貸與公司債的政策性收緊概率也相應增大，進一步降低市場上漲動力，市場將走向逐步平緩增長態勢。
然而，市場對於不同城市的樓市下半場變化持謹慎樂觀態度。
機構分析認為，二線城市房地產基本面明顯弱於一線城市，不支持房價短期內大幅上漲。從城市定位看，一線城市定位於國際大都市，住宅不動產納入全球資產配置網，而二線城市定位於區域經濟金融中心，住宅供求大體僅限於區域相對狹小輻射范圍。從人口流入分析，二線城市人口規模接近千萬人，基本接近區域經濟金融中心所能承受的極限，而一線城市人口需要動用行政手段控制人口無序增長。
此外，從房價支撐力看，一線城市房價比肩國際大都市，呈現出「泛豪宅化」，與本地居民平均收入整體相關性較小。而二線城市住宅需求主要穩定在本地居民，勢必更多地受到地方居民家庭收入狀況制約。從住宅流動性看，一線城市住宅流動性遠遠超過二線城市，今年前四個月，北京（樓盤）、上海（樓盤）、深圳等一線城市二手房成交面積約為新房的兩倍以上。雖然二線城市存量房交易量也超過新房，但流動性明顯弱於一線城市。
因此，房企的下半場所面臨的挑戰並不可小覷。
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