內地企業瘋狂涌入香港樓市背後的戰略意圖

有評論文章指出，再有內地企業買入香港全幢甲級商廈，中資在香港商廈市場日趨活躍，除圖「走出去」與分散投資，亦因要在港設點增國際知名度。此預示香港整體物業市場中，商廈表現有望跑贏。這篇文章具有一定參考。

內企盼走出去 香港近水樓台

一家深圳企業昨宣布，本月初斥資45億元，向香港發展商購入位於紅磡的全幢甲級商廈，而該商廈項目的另一期數，早在去年底已被另一家內地國企買入。事實上，有關交易並非個別例子，近年中資在香港物業市場的參與度日漸提升，在土地以至商廈市場，皆頻見中資出手。

就如購入該紅磡甲級商廈的深圳企業，其主席早前才斥21億元，向香港財團購入一幅山頂地皮。而過去兩年港府推出的約50多幅住宅地中，由中資獨資或合資投得的約占近兩成。至於商廈市場方面，中資企業一擲數十億以至上百億元，購入香港整幢甲級商廈的天價交易，近年亦頻頻出現。香港物業特別是甲級商廈獲中資青睞的底因，應至少有二。

其一，資金「走出去」。不少內地企業坐擁巨額資金，本已希望跳出內地進軍其他市場，並助投資更多元化。隨着內地經濟調整影響投資機會、人民幣又趨向貶值等因素，令中資「走出去」意願更強。

而香港市場近水樓台，更關鍵是甲級商廈新增供應有限，租務市場活躍，整體空置率低於4%，個別核心區空置率更僅約1%，投資回報穩定，遂成中資出手目標。

助建品牌形象 甲廈買少見少

其二，助中資建品牌形象。內地雖已成全球第二大經濟國，惟香港的國際大都會獨特優勢，仍難被其他內地城市取代。不少中資企業透過收購在港貴重物業建立地區總部，並一並購入商廈的命名權，甚至在維港兩岸清晰可見的巨型天台LED招牌使用權，借助香港物業市場舞台，提升企業在國際上的能見度與知名度。

在上述兩個原因下，或預示中資大手筆購入香港貴重物業、尤其甲級商廈的交易，應將陸續有來，為香港物業市道、商廈市場，帶來微妙變化。

一方面，香港整體樓市表現雖偏軟，惟中資對香港商廈的需求料續增加，寫字樓樓價有望因獲北水垂青偏強，成各類物業中表現較強的領域。

此外，由於香港核心商業區如中環一地難求，該區甲級商廈物業特別是有機會全幢轉讓的，已經買少見少，中資買家很可能要轉戰其他周邊商業區，如灣仔、東九龍等，才較有機會購得心頭好。（文章來源：hket）