零供應零成交 7月北京宅地罕見「交白卷」

    和訊房產消息 北京（樓盤）土地市場斷頓局面愈演愈烈。統計數據顯示，7月，北京住宅用地零供應、零成交。在土地斷頓情勢下，要防止出現「地王」實屬難上加難。

據偉業我愛我家(博客,微博)集團數據中心統計，2016年7月，北京全市新增土地供應僅1宗，即房山區拱辰街道FS00-LX07-0097地塊，屬於B4綜合性商業金融服務業用地。而住宅用地的供應已連續三月為0。

在土地成交方面，7月同樣只成交了一宗，即「北京市通州區台湖鎮、張家灣鎮、梨園鎮F3其他類多功能用地、B31娛樂用地、B4綜合性商業金融服務業用地、B14旅館用地、S41公用停車場用地和 U12供電用地」地塊。不過，該地塊的建設用地面積非常大，達207.08 萬㎡，比2016上半年23宗成交土地的147.55萬㎡建設用地面積還要高出40.35%。但住宅用地再次0成交，這已是2016年以來的第四次0成交。

統計數據顯示，2016年上半年，北京土地供應量、成交量降至2010年以來最低。上半年，共成交23宗土地，同比下降39.5%，其中，住宅用地僅7宗。更嚴峻的現實是，自4月29日掛牌3宗住宅土地後，截至目前，北京已3個多月沒有新增住宅土地出讓，土地市場陷入「斷頓」狀態。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，從今年的數據來看，北京的土地供應量、成交量都已經進入了歷史低谷，尤其是住宅用地，連續3月供應量為0。

1—7月份中4個月成交量為0，同一個月供應量、成交量全部為0的情況在中國房地產歷史上都非常罕見，其中月供應量、成交量均為0的情況十年內僅出現過三次，分別為2012年3月，2012年10月和2014年5月。

胡景暉認為，北京房地產市場在經歷了20多年的高速發展之後，可供開發的土地將越來越少，且越來越遠郊化，土地市場供應量和成交量越來越少將成為樓市常態。在土地，尤其是住宅用地越來越稀缺的市場背景下，優質的住宅地塊必將成為各大開發企業競奪的焦點，高溢價率，地王頻現也將成為樓市常態。

在業內人士看來，面粉價格決定面包價格，在面粉「奇貨可居」情況下，房企對面粉高度飢渴，一旦出現用地出讓，勢必爭相搶食。而在地市高熱之下，持續不斷上漲的北京樓市，要想退燒很難。