購房指南——買地鐵房你必須知道的那些事兒

關於什麼是「地鐵房」，業內有一套評判標准。一般來說，距離地鐵站點步行5分鍾可到達房子稱之為「正地鐵房「；10分鍾內到達稱為」准地鐵房「；15分鍾內到達稱之為「近地鐵房」。購買「地鐵房」應該注意哪些問題？天津（樓盤）中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉為購房者提供以下幾點意見，供大家在購買地鐵房時候進行參考。

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想在地鐵周邊購置一套滿意樓盤，地鐵最終的通車時間一定要准確把握。遠期規劃的交通路線、站點分布、通車時間、工程是否如期竣工等因素購房者一定要事先考慮在內。因地鐵房優勢突出，均價常高於同地段產品，因此，只有在地鐵尚未開通前入手置業才能搶占先機，房產未來的保值升值空間才更大。

2. 考慮周邊環境因素

地鐵房的升值空間大小，一定程度上是由需求量決定的。地鐵沿線升級潛力大小的決定性因素在選擇投資時，應充分考慮城市的潛在住房需求量和城市的大投資環境。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉提醒購房者，地鐵房需要提前考慮的環境因素有：

①房產周邊是否有完善的生活配套？

②未來房產政策是否有所調整？是否有更多的有力政策保證房產的價值的上升？

③這一地區是否是政府規劃發展的地區？

3. 「地鐵房」離地鐵的距離

國外一項研究數字顯示，從安全性和私密性角度而言，居民住宅社區入口與地鐵站入口之間的距離最少要保持200米，人流量較大的主要站口與住宅社區之間則應距離300米左右。天津中原市場數據研究分析中心市場研究員張玉建議購房者，不妨考慮步行時間15分鍾可到達地鐵站點的項目，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對幽靜的居住環境。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現下沉的現象。有業內人士表示，住宅與地鐵距離過近並不宜居，地鐵的震動、噪音會嚴重影響居住質量，在國外大都市中，居民普遍認同的標准是，住宅與軌道交通和商業中心最適中的距離為1公里以上，步行10-15分鍾最為適宜。因此，對於每天上班的年輕人來說，日出而作日入而息，受到地鐵噪音的影響相對會小一些，對於那些想在地鐵沿線買房養老的老年人，置業前一定要親身體驗一下，看自己能否適應地鐵帶來的噪音影響。