京二套非普住宅首付未調整 商業貸款仍為50%

近日，北京（樓盤）市住建委發布的一則白皮書顯示，在調控方面將適度提高第二套非普通商品住房的首付款比例，一時間引起熱議。「偉嘉安捷」從各大銀行了解到，北京地區暫時未調整二套房非普通住宅的首付比例，購房人用商業貸款買二套非普住宅，首付比例仍為50%

北京二套非普住宅首付比例未調整 商業貸款仍為50%

在《白皮書》下發一周後，購房人關心的焦點聚集在二套房的首付比例情況。「偉嘉安捷」從北京各家銀行了解到，目前針對二套房非普通住宅的首付比例暫未做出調整，購房人用商業貸款買房仍然為50%，首套房則為30%。而普通商品住宅的首付比例也依舊為50%，買房貸款的政策和此前並沒有出現明顯的變化。

二套房非普住宅受眾人群增大 占二手房成交量40%左右

「偉嘉安捷」指出，進入下半年後換房的人群逐漸占據了市場主流，而「賣小買大」的置業方式成為了購房人普遍的換房模式，因此二手房買賣也愈發趨向於「高端市場」，尤其是在城內五六環之間非普住宅的成交占比逐漸提高。在整體二手房買賣的人群里，隨着二套房認定標准的放松和非普住宅成交稅費的降低，這類住宅在市場中的受眾人群逐漸加大，目前已經占到了整體二手房交易的40%左右。

二套非普住宅無法使用公積金貸款 買房首選商業貸款

「偉嘉安捷」指出，目前購房人在購買二套非普住宅時是無法使用公積金貸款的。所謂非普通住宅，單套的建築面積都比較大，因此總價也高，而二套房使用公積金貸款的最高額度僅為80萬，對購房人來說無法滿足貸款需求。而組合貸款的辦理時間過長，使用的人群也比較少，所以購買二套非普通住宅，商業貸款仍然是普遍的貸款方式。