首套房貸款未結清 想換房該怎麼辦？

從上半年開始，打算換房的人群就已開始陸續出手買房。 「偉嘉安捷」指出，在近期成交的二手房人群里，想換房的購房人大多都是「賣小買大」類型，在置業過程中遇到的普遍問題就是現有住房沒有結清，想貸款購買新房，遇到這樣的情況購房人該怎麼辦呢？「偉嘉安捷」給出了三套方案：

名下現有住房貸款未結清清 想換房該怎麼辦？

趙先生幾年前和老婆貸款購買了一套東城的兩居室，目前還有80萬左右的貸款沒有結清。因為考慮到兒子以後的上學問題，所以他最近又在東城看了一套掛牌價在420萬左右的學區房。但是名下這套房的貸款沒有結清，他手頭的積蓄東拼西湊勉強可以提前還款，但是在現階段利率較低的情況下，他不知道該提前還款還是繼續還款買新房，哪種操作更省錢？

針對目前趙先生遇到的情況，「偉嘉安捷」設計了以下三種貸款方式進行比對：

方法一：首套房繼續還款 二套房首付五成

專家指導：「偉嘉安捷」指出，第一套方案是先不提前還貸，而是繼續償還這套房子的貸款，再重新貸款買套新房。按照目前的政策，因為趙先生名下有未結清貸款的住房，所以再次買房只能使用商業貸款，目前北京（樓盤）地區各家銀行的執行情況首付比例為房款的50%。所以這套價值460萬的房子首付五成為210萬，而剩余部分的貸款額度利率也要在基准利率的基礎上再上浮10%。趙先生在繼續還清第一套房月供的基礎上，還要額外支付210萬的首付和第二套房的月供，對趙先生來說經濟壓力有些大。

方法二：首套房提前還款 二套房首付三成

專家指導： 「偉嘉安捷」認為，趙先生也用手頭資金將將剩余的80萬提前還貸，這樣再次購買二套房時用商業貸款的首付比例為30%，按照評估價420萬計算相當於126萬，剩余的294萬申請商業貸款，在利率上還能享受到八五折的優惠。這種方式可以降低第二套房的首付壓力。此外，購房人在銀行申請提前還款時，需要查詢和了解貸款銀行對提前還款的具體要求，對趙先生來說這樣做可以減輕不小的資金壓力。

方法三：全款購買二套房

專家指導：如果趙先生手頭的資金較為寬裕，也可以直接支付第二套房的房款，因為是全款住房，所以不涉及到首付和月供的問題。可以減輕趙先生日後的經濟壓力，只需要正常繼續償還第一套房的月供即可，但是這種方法對手頭資金的要求極高，購房人如果沒有一定的經濟能力，無法采用這樣的購房方式，但是在整體利息支出上，這種方法顯然最為省錢。