SOHO中國發布半年報 凈利潤同比增344%

和訊房產消息 8月17日，SOHO中國有限公司（HK410，以下簡稱「SOHO中國」）發布截至2016年6月30日的中期業績報告。

財報顯示，2016年上半年，SOHO中國營業額約人民幣7.27億元，同比上升85%，毛利率高達77%；凈利潤約人民幣6億元，同比上升344%。

租金收入上漲 負債比下降

上半年SOHO中國在營收大幅增加的同時，還大幅降低負債比例。

據了解，上半年SOHO中國提前償還了境外銀團貸款美元6.44億元和港元40.5億元，提前贖回了境外優先票據美元2.53億元，使得公司目前的外匯債務比例從去年年底的56%降至今年年中的6%，優化了負債結構，規避人民幣貶值風險。同時負債成本下降至4.4%，凈負債率約37%。董事會建議宣派特別股息每股人民幣0.19元。

SOHO中國出租收入逐年增長，2016年上半年實現租金收入約人民幣7億元，同比上升60%，目前已完工投資物業平均出租率達到85%。

SOHO中國表示，公司辦公樓租賃業務成績突出，目前平均租金水平比一年前上漲了9.6%。其中，去年年底竣工的虹口SOHO和外灘SOHO的出租率顯著提高。虹口SOHO辦公出租率從2016年初的30.6%上漲到目前的62%。外灘SOHO從2015年10月啟動出租以來，其辦公出租率已經達到92.5%，接近滿租。此外，凌空SOHO的辦公出租率也達到85.8%。

此外，SOHO中國去年初推出了共享辦公產品SOHO 3Q，經過一年半的發展已經成為中國最大的共享辦公空間，目前已開業16家中心、13600個座位，出租率達70%，到今年底在北京（樓盤）、上海（樓盤）的座位數將達16,000個。SOHO中國表示，SOHO 3Q將成為SOHO中國未來增長的主要驅動力之一。

物業價值不斷攀升

從「銷售」轉型至「自持」以來，SOHO中國物業資產價值在不斷攀升。7月29日，SOHO中國以人民幣32.97億元整售SOHO世紀廣場，包括商業辦公面積4.3萬平方米，折合單價7.67萬元/平方米。此次交易價格高出賬面評估價值約21%，高出收購成本70%，充分印證了SOHO中國辦公物業的高價值、強流動性和抗風險能力。

SOHO中國表示，將堅持在北京、上海黃金地段持有優質辦公樓的發展戰略。目前，SOHO中國共擁有投資物業總建築面積約170萬平方米，可租面積達120萬平方米。SOHO世紀廣場的可租面積占自持總可租面積的3.7%，其出售對SOHO中國投資物業出租模式幾乎沒有影響。未來兩年，SOHO天山廣場、古北SOHO、麗澤SOHO三個在建項目將陸續完工，今年年底位於上海的SOHO天山廣場即將竣工。

SOHO中國董事長潘石屹表示，「未來仍將會選擇兩三個非核心物業項目出售，其中包括SOHO天山廣場、虹口SOHO以及凌空SOHO，均位於上海。」