澳洲維州公布公寓設計新標準 禁建無窗屋

澳洲維州政府近日頒布了一條新法規，禁止開發商建造沒有窗戶的房間，規範的重點為墨爾本的小戶型公寓住宅，但工黨政府並沒有規定公寓的最小面積。

大紀元引述《時代報》報導，隨著對墨爾本公寓設計結構的調查，維州政府近日公布了公寓住宅設計標准草案。調查發現，在近期建造的公寓樓中，60% 的住宅質量低下。維州規劃廳廳長懷恩（Richard Wynne）說，市中心高層公寓樓中，有些單元住宅不適宜居住，不能提供足夠的自然光線、新鮮空氣和存儲空間。

很多開發商告訴懷恩，他們開發的公寓樓並不是他們「引以為傲的」。懷恩說：「建築設計標準的改革是為了禁止建造狗窩型住宅，因為我們希望未來開發的公寓樓適合人長期居住。」

新的設計標准禁止在公寓樓內建造無窗房間，也不允許把窗戶設計在遠離主要起居空間的走廊盡頭。這是業界第一次規定所有臥室、起居室、餐廳、廚房和學習室都必須有窗戶，從房間的任何角度都能看到窗戶。

新的設計標准要求，新建公寓必須擁有 6 到 10 立方米的額外儲存空間，每套公寓的開放空間最高可達 12 平方米，這意味著內城區（inner city）的公寓將會擁有更大的陽臺、公用通道、室外庭院和花園。

另外，新的設計標准還要求公寓設計應避免噪音進入。例如，臥室外不能緊挨著機械廠，高層公寓需要改善交叉通風能力，避免設計狹窄且天花板低矮的起居室。

但新的設計標准中沒有禁止開發商在高層公寓樓內建造小戶型住宅。此前，人們猜測墨爾本可能會跟隨其它國際化都市的做法，規定單元住宅的最小面積。在悉尼，一居室單元住宅的最小面積是 50 平方米，二居室的最小面積是 70 平方米，三居室的最小面積是 90 平方米。

但墨爾本在引入類似條款時遭到開發商們的強烈反對，開發商們警告說，即使僅增加 5 平方米的面積，也將提高 4.5 萬澳元的成本。

澳洲設計研究所維州總裁 James Larmour-Reid 說，很遺憾，新的設計標准沒規定最小面積，哪怕至少是「自由決定權」，研究所總體上很支持擬定的設計標准。

房地產理事會維州代理總裁 Asher Judah 認為，新的設計指南平衡了社區的擔憂、市場的需求和業界的反饋。但他說，理事會特別關注了交叉通風和採光這兩項規定，因為這兩項改革將會妨礙設計自由和增加公寓成本。

除非房地產理事會或者規劃廳長批准另外的設計方案，否則新的設計標准將成為強制性法規。社區和利益相關方對該設計方案的磋商將持續到 9 月 16 日。