同一物件賣價竟差千萬元? 新比價APP「屋比」看端倪

同樣的求售房產物件，開價竟能差上 1000 萬元!！由屋比趨勢研究中心特別以新推出的比價 APP「屋比」的比價模式統計發現，目前全台有高達 4 萬多筆的待售物件出現 2 種以上的開價，甚至，有 4 種以上開價的還有 2362 筆，同樣房屋不同仲介賣，開價甚至可能差到上 1000 萬元。

近期房市復甦緩，去化時間拉長，屋主為加快房屋銷售速度、增加曝光管道，往往會委託多家仲介進行銷售；但是，對於想買超值屋、不想買貴的購屋者來說，同樣房屋、不同售屋管道，開價都會一樣? 需要進行比價嗎? 對此，屋比趨勢研究中心新推出的比價 APP「屋比」的比價平台。

「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示，目前市面上各式房屋銷售管道相當多元，各家仲介因經營與管銷成本不同，加上行銷策等差異，同樣房子開價出現差異是可能的。面對目前市場高達 4 萬多筆的待售物件有多種開價，且資訊散亂在各購屋管道。

葉國華形容，購屋者猶如進入價格叢林的小白兔，稍有不慎，資訊收集不足，不僅挑便宜不成，還可能掉到陷阱內，吃虧受害，他建議，目前房市趨向盤整，不管各家仲介開價多少，民眾除需做功課，挑選對自己最有利的開價再進行議價外，購屋也應以實價登錄做為主要參考依據，雙管齊下才能確保讓自己買到物超所值與切合需求的好房子。

據歐克斯科技新推出的比價 APP「屋比」的比價模式統計，截至 8 月 17 日，全台網路待售物件中，同樣房屋在不同售屋管道間銷售，出現 2 種以上不同開價的，計有 4.05 萬筆，其中，有 4 筆以上開價的甚至還有 2362 筆，不同售屋管道開價，甚至可能差到上千萬，而這些開價多元的待售物件主要集中在台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等 6 大直轄市，比重約有 70%，想買屋超值屋、不想買貴的購屋者在這些地區找房子時，務必須多查價、多留心。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，以往房市資訊不透明，民眾想獲得房價資訊，只能透過街坊鄰居口耳相傳，或是代書及仲介管道等取得房價資訊，而在實價登錄上路後，雖然成交價格透明了，但開價資訊仍散亂在各大售屋平台與仲介業者間，不僅購屋者需花費相當多的心力進行看屋比價，若功課做的不足，辛苦議價後，不僅可能買貴，還可能錯失撿便宜的機會。

舉例來說，同樣房屋實價登錄行情約 1500-1700 萬元之間，此時若甲及乙仲介都有銷售，其中，甲仲介開價 2000 萬元，乙仲介開價 1500 萬元，若消費者因只接觸到甲仲介的開價，就開始進行議價，即便議了兩成 (400 萬元)，以 1600 萬元成交，乍看是個買到實價登錄中間值的不錯議價成功案例，但實際上價格還可能比乙仲介的開價還高。  

陳傑鳴指出，屋主委託不同仲介銷售，有時間先後的差異，加上業者各項銷售成本與行銷規劃考量，開價將有機會出現差異。而且，目前房市買氣尚未復甦，房屋去化時間普遍拉長，市場中確實有部分屋主會因資金需求，會突然出現「破盤價」的售價，一般物件開價差個幾十、數百萬，高總價物件甚至可能差到上千萬，若購屋者能善用如:「屋比」等比價平台，即時掌握房屋開價狀況，並進行看屋議價，相信買到超值好屋的機會也會大增。