6年新低！7月五大銀行新承做房貸利率跌破1.7%

台灣央行今 (22) 日公布 7 月五大銀行 (台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀) 新承做購屋貸款金額 404.92 億元，較上月回升 12.83 億元，創今年次高，而購屋貸款利率較上月續降 0.029 個百分點至 1.695%，已是連 13 跌，更創 2010 年 8 月以來新低，顯示目前的低利環境促使部分買盤再度投入房市。

根據六都地政局公布 7 月最新建物買賣移轉棟數表現，台北市因萬華區興富發交屋潮，出現逆勢增溫，移轉棟數來到 2766 棟，月增 36.73%，年增 25.27%，其餘幾都在月增率上也有小幅回溫跡象，包括新北市 4126 棟，月增 8.81%、年減 6.86%；桃園市 4030 棟，月增 1%、年增 26.13%；台中市 2809 棟，月增 2.82%、年減 23.36%；台南 1489 棟，月增 0.74%、年減 11.79%；高雄市 3039 棟，月減 0.91%，較去年同期持平。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，房屋稅調漲議題尚在萌芽階段，令房市出現「沒有消息就是好消息」的平靜情況，除了高雄，其餘五都都較 6 月成長，特別是台北市萬華區興富發康定路，以及桃園市過嶺重劃區、A7 合宜住宅新屋交屋，更讓年成長幅度驚人。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，今年買賣移轉棟數在第 1 季創窒息量後，央行適時的解禁管制，讓房市回復較為正常的流通性，移轉棟數也隨之回溫，尤其北北桃更可發現房市明顯反彈。

曾敬德表示，今年移轉量有可能遠低於去年的 29.3 萬棟，但實際上若扣除受到房地合一影響的月份，如去年 12 月與今年的第 1 季，則可發現絕大多數月份移轉量並沒有太大的改變，今年的房市景氣有望持續回溫，價格則擺脫去年急跌的走勢，區間盤整的機率較高。

另外， 7 月本國五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.325%，較 6 月的 1.583% 下降 0.258 個百分點，主因各類新承做貸款利率下降所致。

若不含國庫借款，則 7 月五大銀行新承做放款加權平均利率為 1.418%，較 6 月的 1.583% 下降 0. 165 個百分點。