新承做房貸利率跌破1.7% 低利對房市支撐有餘 推升不足

台灣央行連續降息效應浮現，睽違了 70 個月以後，五大銀行的購屋貸款平均利率再度跌破 1.7%，根據央行統計 2016 年 7 月五大銀行新承做購屋貸款平均利率為 1.695%，上次出現 1.7% 以下的利率則是在 2010 年 8 月的 1.699%，目前房貸利率維持在歷史相對低檔的水位。

這波央行連續 4 季的降息半碼，五大銀行新承做房貸平均利率也從 2015 年 9 月的 1.964%，下滑至最新統計的 1.695%，房貸利率減少了約 0.3%，以貸款 1000 萬元來說，一年大概就省了 3 萬元的利息支出。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸利率下滑有助於降低屋主與民眾的購屋負擔，不過房市在政策的強力調控引導下，低利環境對房市是支撐有餘，但並沒有推升房市向上的動能，

曾敬德表示，所幸央行今年 3 月解除大部分的管制措施，換屋族也有機會貸款到 7 成 5 左右，貸款成數與利率條件都較先前寬鬆，而民眾的信心也在央行解禁後逐步回穩，房市的流通性也逐漸恢復正常。