紐約取代英國倫敦 成為全球房地產投資首選地

美國房地產及資本管理公司的數據顯示，紐約已經取代倫敦，成為全球最具吸引力的房地產投資目的地。

總部位於芝加哥的仲量聯行（JLL）發布的數據顯示，同 2015 年比較，今年頭六個月流入倫敦房地產市場的跨境資本下跌了 44%。這主要是因為投資者擔心，英國脫離歐盟後，倫敦可能會失去其全球金融中心的地位，進而導致他們的房地產投資貶值。

全球最大的主權財富基金挪威主權財富本月 17 日公佈報告稱，受英國脫歐公投影響，其投資組合總市值下降了 5%。挪威主權財富基金是英國最大的外國投資者之一。

新加坡聯合早報報導，仲量聯行全球資本市場研究部總監格林摩根在接受路透社採訪時表示：“可以這麼說，倫敦受到英國脫歐在市場所引發的擔憂的直接衝擊。”

格林摩根指出：“投資者最大的擔憂，是以倫敦為中心的金融服務業即將失去重要的（歐盟）市場。這也意味著，倫敦將失去現有的國際金融中心的地位。”

JLL 的數據顯示，今年頭六個月流入紐約房地產市場的跨境資本達 103 億美元，流入倫敦房地產市場的跨境資本僅 69 億美元。去年同一時期，流入倫敦房地產市場的跨境資本達 124 億美元，紐約則是 113 億美元。

商業房地產服務公司高緯物業（Cushman & Wakefield）負責紐約地區研究事務的董事總經理麥克卡西認為，英國脫歐製造的不確定性，導致投資者對在英國，而非歐洲投資抱有更謹慎態度。此外，歐盟實施負利率政策，也迫使投資者將視線轉向美國城市。

麥克卡西以紐約、波士頓、華盛頓、洛杉磯和舊金山為例表示：“我們將看到，人們把資本轉移到別處，而最大的受益者將會是美國…… 由於這主要涉及跨境資本，它們大部分將轉移到通商口岸。”