台北市近4年新成屋餘屋數不及2000戶 最高在....

住展雜誌統計顯示，從 2013 年至 2016 年 8 月 22 日的近 4 年的時間，台北市新成屋建案餘屋量，僅約 2066 戶，各行政區餘屋量都在 400 戶以下，平均每個行政區餘屋量僅 100 餘戶，其中最多的內湖區也只有 391 戶；但北投因交易量偏低、市場需求疲軟，其餘屋 324 戶的壓力就較高一些。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年以來，新北、桃園、新竹均出現餘屋建案價格大幅下殺的案例，但台北市成屋案卻幾乎見不到這類情況，原因應該與餘屋量小、競爭壓力低有關，導致多數建案只願稍微讓價，卻不見有大幅度讓利的動作出現。

住展統計，在台北市 12 個行政區中，餘屋量最高的前 3 個行政區分別是內湖的 391 戶、北投的 324 戶、中山的 263 戶。雖然內湖與中山區餘屋量稍多，但這兩區是北市交易熱區，市場需求度高、房屋銷售速度較快，且目前餘屋量仍處於相對低檔，不至於有倒貨危機。相對而言，北投因交易量偏低、市場需求疲軟，壓力就較高一些。

台北市餘屋量最低的行政區，分別是松山的 54 戶、大安的 80 戶、大同的 98 戶，全部都在 100 戶以下，餘屋賣壓幾乎不存在。住展雜誌企研室經理何世昌表示，從餘屋量統計來看，北市目前房市困境並不在餘屋問題，而是買氣極度低迷。假如沒有足夠的買氣，縱使餘屋量不多，房市仍是一灘死水。

住展雜誌另統計，自 2013 年至 2016 年 8 月 22 日，北台灣餘屋量最高的 5 個行政區，分別是中壢、八德、竹北、新竹、桃園。餘屋量前 5 大行政區餘屋量都超過 1000 戶以上，價格修正壓力偏高。

明顯的是，光是桃園中壢一個行政區的餘屋量，就將近是全北市的量。中壢餘屋主要集中在青埔，因青埔進入交屋潮後，餘屋量增加不少；受到餘屋增加與賣壓加重影響，青埔房價也已經歷過一波修正，現在價格暫時停止下探。至於中壢舊市區因餘屋相對少，價格還算穩定。

八德餘屋集中在大湳和擴大重劃區，不過房價卻呈現截然不同的發展，大湳因生活機能性較佳，建案價格仍硬，但擴大重劃區在大型建商帶頭下殺之下，房價是持續下探，現已出現每坪 14.5 萬元超低價廣告戶。因擴大重劃區部份建案大幅讓利，成交狀況明顯好轉，將有助於減少餘屋量。

何世昌認為，北市目前餘屋量極少，且未來推案狀況並不踴躍，餘屋暴增的疑慮極低，該擔心的反而是價格無法達到買方滿足點，以致於房市陷入成交動能不足的僵局之中。至於外縣市餘屋量大的地區，因價格已配合修正，吸引買方出手購屋，可望加速餘屋銷售速度，並降低餘屋水位。