房市淡季刮涼風 8月5大行庫新承作房貸月減逾30億元

台灣央行今(23)日公布8月5大行庫新承作購屋貸款金額323.44億元，月減30.33億元，購屋貸款利率則微幅下滑0.002個百分點至1.974%，房仲業者指出，主因為8月中有一半時間處於農曆7月，且多數民眾對未來房價小幅看跌暫處觀望，不過，由於市場持續貨幣寬鬆，再加上928檔期傳統旺季報到，還是有買家有意趕在年底輕稅期前先行進場布局。

從買賣移轉棟數觀察，北市8月買賣移轉棟數僅1945棟，月減幅約11.91%，而新北市交易量為3748棟，月減率15.4%，且其餘四都均較上月衰退，減幅均超過10%。

全國不動產企研室主任張瀞勻說明，雙北市交易多為自住客群，但近期經濟轉弱、無薪假再起，甚至爆發裁員潮，導致購屋意願下滑。

8月六都交易量全面走跌，受到經濟不景氣、連續風災雨勢不斷以及農曆民俗月等多重因素影響，整體交易量縮達16.8%，與去年同期比較更量縮18.3%。其中，六都的桃園市與台中市，更出現大幅量縮約20%的局面。

永慶房屋進一步指出，目前市場房價雖已鬆動，但受到當前經濟成長拖累與股市襲擊震盪，市場消費信心下挫，未來房市銷售的壓力將大增，建議有屋待售的屋主，需要謹慎因應未來房價加速修正的風險。

另外，台灣央行統計，8月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權平均利率為1.723%，較上月上升0.064個百分點，主要因周轉金貸款利率上升所致。

若不含國庫借款，則8月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.804%，較上月下降0.010個百分點。