澳洲房貸負擔低於15年均值 今人購房比父輩有利

現今的澳洲購房者在一項買房指標上勝過父輩——即使樓價高得多，但他們支付的利息費用要低得多。

澳洲日報報導，最新的 HIA Economics Research Note 發現，儘管近期房價上漲，但絕大多數澳洲城市（雪梨除外）的房貸還款負擔低於 15 年均值。

布里斯本的表現甚至更好，因為 “住房承受力好於 20 年均值”——阿德雷德，珀斯和霍巴特也是如此。

“總體而言，極低的借貸成本環境意味著目前大部分市場的購房承受能力與過去 15 年相比相當有利。”HIA Economics 說。

“澳儲行在 2016 年 8 月吧官方利率下調至 1.5%，只相當於 2006 年 8 月 6% 利率的四分之一，與 1996 年 8 月 7% 的利率相比就更小了。”

Place West 的總監魏藍（Simon Wheelans）表示，今天的買家支付的利息低於他們的父輩，儘管 1991 年的平均房價才 12 萬，而今年要 49 萬。

“但現在要還清一套房子的貸款，還是比 25 年前要省。” 他說。

1991 年時貸款房價的 80% 意味著要背上 9.6 萬元的房貸，而利率高達 18%。

魏藍說，每年的利息費剛剛超過 1.7 萬元。

而現在，貸款房價的 80% 只需要 3.85% 的利率，每年的利息費用剛剛超過 1.5 萬。

HIA 稱，在當前的房價週期中——過去四年——布里斯本的房價增長了 18.6%，遠低於澳洲州府城市的平均增幅（40%）——後者主要是由雪梨（65.7% ）和墨爾​​本（45.2%）拉動的。