澳洲新州房產法重大改革 可能帶動公寓房投資增長

將於今年 11 月 30 日起實施的新房產法，加上目前的低利率，預期將對多年來上漲乏力的雪梨公寓房市場帶來新一波投資熱潮。

大紀元引述雪梨晨鋒報報道，由房地產巨頭世邦魏理仕（CBRE）和律師事務所 Brown Wright Stein Lawyers 近期共同主辦的活動顯示，隨著這些變化的臨近，投資者對各類複合房產，特別是住房複合房產（也就是公寓房）的興趣，在過去一年裡明顯激增。

即將生效的新房產法，對樓層房主聯合出售整體房產的流程作了新規定。

CBRE 的住房開發經理 Rich Gell 表示，這些新規對那些維護和維修費用過大、或者所需的維修費用超過大部分房主承受能力情形下的民用和商用樓的房主們，特別具有吸引力。

Gell 還說：「這些變化將推動整個大都會雪梨的城區改造，推動那些已接近使用年限的陳舊或者幾乎報廢的複合房產的改建。」

Brown Wright Stein Lawyers 律師事務所的 Deborah Kent 表示，11 月 30 日將生效的房產法允許衹要有 75% 的房主同意，就可以決定出售或重新開發整個複合房產。

CBRE 雪梨樓層辦公房產團隊的 Daniel Courtnall 表示，新的法律將提供處理集體出售和重建這種常見情況所急需的流程。

Courtnall 說：「雪梨 CBD 是一個非常緊俏的區，爭取永久房產權或開發用地是個難得的機遇。這些法律的實施為買家和開發商提出開發建議、找房主洽談提供了新的機會。在舊法下，由於需要徵得全體房主的同意，使得這個過程過於困難，甚至是浪費時間和金錢。」

CBRE 的 Julian Choo 認爲，這些改革將對雪梨樓高擴展的新規也是有益的補充。雪梨市政府也在計劃，打破對現樓高 235 米的限制，可升高至 310 米，把市中心商務區向空中拓展，可額外增加 30% 的樓層面積。

他說：「重要的是，新樓層房產法中包括了嚴格的規定，以確保給出售樓房房業主適當的補償。這些改革會為多年增長乏力的雪梨樓層房產市場帶來新一輪的投資熱潮，在過去 12 個月裡這種投資表現非常活躍。我們已經收到來自國內買家一些資產的諮詢，但我們認為這些變化更會讓外國買家增加興趣，尤其是中國投資者——由於住房印花稅的增加，他們正在考慮其它的投資渠道。」