中國房貸規模快速膨脹 銀行9折放貸 槓桿購房暗藏風險

數據顯示，在上半年個人住房貸款增 2.3 兆元 (人民幣，下同) 之後，7 月份住房部門中長期貸款增加 4773 億元，房貸規模繼續快速膨脹，銀行 9 折房貸現象普遍存在，居民槓桿購房暗藏風險，不少金融機構和經濟學家認為應警惕。

中新網援引《京華時報》報導，央行發佈的《2016 年第 2 季中國貨幣政策執行報告》披露，上半年個人住房貸款增加 2.3 兆元，同比多增 1.2 兆元，6 月末增速達 32.2%，月度增量屢創新高。北京、上海監管部門透露，京滬兩個城市今年上半年個人住房貸款總計增加了超過 3000 億元。

對於房貸猛增的原因，央行認為，主要是上半年商品房銷售增速較高，帶動個人住房貸款較快增長。上半年，全國商品房銷售額累計同比增長 42.1%，增速較上年同期大幅提高了 32.1 個百分點。

據發現，面對買房者提高槓桿買房的需求，銀行基本上照單全收。特別是一些中小型銀行，對於購買首套房且符合條件的買房者，仍然可享受房貸 9 折優惠。融 360 等市場機構統計顯示，全國 500 多家各類銀行當中，有近 4 成提供房貸 9 折優惠。

房貸規模猛增，不僅體現在房貸規模自身的膨脹，與其他部門貸款相比，房貸增速和規模驚人。

央行數據顯示，7 月人民幣貸款增加 4636 億元，其中住戶部門中長期貸款增加 4773 億元，而代表企業貸款的非金融企業及機關團體貸款，甚至還減少了 26 億元。

在貸款規模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下，很多購房者都想方設法提高槓桿、用盡貸款政策。這種情況自去年以來開始在熱點城市蔓延。央行深圳中心支行數據顯示，2015 年深圳新發放個人住房貸款較前一年增長了 2.1 倍，平均按揭成數高達 6.5 成，與最高貸款成數僅差 5 個百分點，幾乎將槓桿用到了極致。

對於居民加槓桿購房的趨勢，不少金融機構和經濟學家認為應警惕風險。

據發現，以合肥、南京、蘇州、廈門、杭州、武漢為代表的核心二線城市，以及廣東惠州、江蘇無錫等為代表的三線城市，近期頻頻出現「日光碟」「排隊買房」甚至兜售買房資格等非理性購房行為。在此背景下，合肥、南京和蘇州等二線城市率先收緊政策，重啟限貸、限購政策等「殺手鐧」以遏制房價過快上漲態勢。

業內人士指出，限貸政策與限購政策一道，在上一輪房地產調控過程中起到了關鍵作用。但是與上一輪調控全面鋪開相比，此次限貸、限購政策目前仍僅在部分過熱城市施行，這種定點定向的調控方式勢必將對猛增的房貸特別是炒房背後的房貸需求起到抑制作用，同時將平衡抑制資產泡沫和房地產去庫存之間的關係。