美國木匠、電工奇缺，房價驚驚漲、房租令CPI虛胖

MoneyDJ 新聞 2016-09-06   記者 賴宏昌 報導

美國職位空缺與勞工流動率調查 (JOLTS) 當中的職位空缺數 6 月底高達 562.4 萬份、就業市場看來相當火熱。不過，如果這些職缺都是像營建業這類景氣波動劇烈且危險性高的產業，那麼就算是雇主願意付高薪也不見得能夠找到足夠的工人。

Thomson Reuters 6 日報導，美國營建業職缺對應雇用的比例創下 2007 年以來新高。美國國家建築開發業協會 (NAHB) 預估，過去兩年來營建業職缺總計跳增 81%、達到 20 萬。統計顯示，美國獨棟新屋平均營建成本較 2007 年高出 13.7%，但如果把土地成本、融資以及行銷成本納入考量，漲幅僅達 2.9%。

美國營建業缺哪類工人？答案是：木匠、電工。根據美國承包商協會的統計，與過去的景氣高峰時期相比，美國目前的營建工人縮減了 17%，包括亞利桑那州、加州、喬治亞州和密蘇里州的縮減比例更是高達 20%。

缺工不僅會使得房市呈現供不應求、影響美國經濟表現，也會迫使營建商基於利潤考量將重心擺在豪宅，進而導致首購族難以成為有殼族、自有住宅率跌跌不休、房租居高不下。

美國 7 月住房類消費者物價指數 (CPI) 年增率高達 3.3%、遠高於整體 CPI 升幅(0.8%)。美國 7 月排除住房相關成本不計的消費者物價指數年減 0.4%、創 2015 年 12 月以來最低增幅。

美國商務部公佈，2016 年 7 月營建支出較 2015 年同期高出 1.5%、創 2011 年 11 月以來最低增幅。其中，住宅類營建支出年增 1.7%、創 2011 年 7 月以來最低升幅。

NAHB 首席經濟學家 Robert Dietz 6 月 17 日指出，建商目前仍持續面臨土地取得不易以及建築工人短缺等問題。

美國勞工統計局 9 月 2 日公布，2016 年 8 月美國營建業就業人數報 664.0 萬、較史上最高紀錄 (2006 年 4 月的 772.6 萬人) 縮減 14%。

2016 年 7 月美國獨棟新屋開工年率自 6 月的 76.6 萬戶上揚 0.5% 至 77.0 萬戶、創 2 月以來新高，仍較史上最高紀錄 (2006 年 1 月的 182.3 萬戶) 縮減 57.8%。1959 年 1 月開始統計迄今的歷史平均值為 102.3 萬戶。

根據房屋抵押貸款業者 Freddie Mac 提供的數據顯示，2016 年 7 月份 30 年期傳統固定房貸利率平均自 6 月的 3.57% 降至 3.44%、連續第 5 個月下滑，創 2013 年 1 月 (3.41%) 以來新低。

全美不動產協會 (NAR) 公布，2016 年 7 月全美成屋房價中位數為 244,100 美元，較 2015 年 7 月上揚 5.3%、連續第 53 個月呈現年增。

NAR 去年 11 月公布的調查數據顯示，2014 年 7 月至 2015 年 6 月期間首購族佔美國成屋市場比重降至 32%、創 1987 年 (30%) 以來新低，遠低於 34 年歷史平均值(39%)。今年 1-7 月首購族平均占比為 31%。

美國商務部 7 月 28 日公佈，2016 年第 2 季美國家庭的未經季節性因素調整自有住宅率 62.9%(年減 0.5 個百分點、季減 0.6 個百分點)、創 1965 年第 3 季以來新低。

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