澳兩大城市房市冷熱不均 雪梨房價去年Q4跌3.1％

飆漲了三年後，雪梨房價錄得了創紀錄的最大季度跌幅。

澳洲日報引述Domain網站報導，週四公佈的《Domain房價報告》顯示，2015年第四季度，雪梨住宅價格中位值下滑了3.1%，是2012年6月以來的第一次下跌。

Domain集團資深經濟學家威爾森（Andrew Wilson）表示，雪梨住宅價格中位值可能在今年年中回到百萬以下的水平。“這是一個令人深思、令人震驚的結果。像坐著過山車一樣直衝雲霄的雪梨房價增長勢頭顯然崩潰了。”

他表示，房價下滑顯然受了信心的影響，特別是銀行紛紛在去年10月上調了針對投資者和自住業主的貸款利率，打擊了買家的信心。

“不過住房市場的潛在動力依然很強勁，這不是由基本面​​驅使的回調，”他說道。

同期，雪梨的公寓價格跌了2.8%，自2013年3月以來尚屬首次。

AMP Capital首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，按揭貸款利率上調、投資者貸款限制、新公寓供應量大增，以及中國買家在雪梨市場的活動衰退，都是促成房價下跌的因素。

不過，他表示，房價下跌誇大了市場的疲軟程度，因為這是和雪梨房價已經經歷的大幅攀升相對比的。Domain的數據顯示，過去三年間，雪梨房價勁增了52.6%或349,182元，其中2015年的漲幅達到了14.8%。

除西區錄得1.8%的增幅、西南區持平外，雪梨其他地區的住宅價格均呈下滑趨勢。其中，Canterbury-Bankstown的跌最狠，達到5.3%，然後是南區的4.3%。

除下北岸的價格持平外，雪梨各地區的公寓中位值也都呈下滑趨勢。其中，內西區的跌幅最大，達到4.6%。