昆明5月新房成交環比降幅超5成

4月昆明樓市交易量的階段性回暖，并沒有延續到5月份。由于4月份數據的反彈，5月份成交量的下滑幅度顯得有些明顯，新房成交量環比降幅超5成、二手房成交下滑15%。然而，房價依然因為市場供不應求等原因，在局部調整的情況下，仍保持堅挺。另據數據顯示，6月，昆明主城四區預計供應土地227宗，面積達770389.8平方米，折合約1156畝。

一手市場

新房成交套數環比降幅超5成

“每天十多批客戶，銷量還可以，但肯定與去年沒法比。”在位于二環北路附近的某在售樓盤當置業顧問的秦小姐這樣告訴記者。事實上，昆明樓市成交量的下滑不僅止于一兩個售樓人員的感慨。

據昆明市房產信息網的數據顯示，截至昨日下午5時許，5月1日至31日，昆明主城四區及呈貢新區共成交各類商品房5162套，成交面積53.33萬平方米，成交金額33.02億元，成交均價約為6191元/平方米。環比4月，各項數據均有下滑，成交套數下滑幅度最大為52%，成交面積、金額以及均價的降幅分別為27%、32%、7%。

去年4月起，“國十條”等嚴厲調控政策開始發力，去年5月，昆明樓市成交數據可以用“應聲倒地”來形容，正因為如此，今年5月樓市成交數據的同比情況則比較樂觀。具體來看，成交同比增幅約為51%，成交面積和金額的增幅更為明顯，分別為128%、106%，僅有均價有小幅下滑，降幅約為10%。昆明樓市月度數據大起大落表現不僅僅是今年4、5月的事，去年12月從11月的7269套躥到了13270套，今年2月，又從1月份的12587套跌至了4561套。

“這組數據很正常，中央宏觀調整執行了一年之久，又是限貸限購，又是一房一價等，對樓市的成交量肯定會有影響。”

云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪教授分析，新房成交數據下滑，調控的影響肯定有，但未來會有多大影響還不好說。

對于未來樓市的走向，張洪認為，昆明樓市維持目前成交量波動、房價堅挺的格局可能會持續一段時間，除非供需關系發生變化，“這種態勢可能會到下半年。”

二手市場

許多小中介退出市場

昨日是5月最后一天，在東華小區經營中介門店的張女士早早就把門關了，“這個月白干了，一個月沒能成交一套房產” 。

張女士的情況并非個案。記者昨日從東函地產等本地二手中介了解到，5月以來，二手房市場成交情況難見起色，從部分品牌中介5月已經統計的成交情況看，形勢并不樂觀。“感覺5月比4月市場還要差。”東函地產總經理劉汝東在看到5月的成交報表時說，從成交量看，該中介5月的成交量環比4月下降了15%。而受訪的許多品牌中介都和劉汝東持相同的觀點，5月的二手房市場成交愈加不樂觀。對于5月成交持續低迷的情況，劉汝東表示，主要是受前期調控政策的影響，限購令等讓市場的觀望情緒空前高漲，而加之5月央行再度上調銀行準備金率對市場預期也有很大的影響。

但從成交均價的情況看，本地受訪的中介普遍表示，雖然成交量不容樂觀，但是價格與4月相比仍舊沒有太大的波動，主要分析認為是業主惜售的影響，房源量縮減所致。從租賃市場看，進入5月以后旺季已然過去，市場租賃需求已經大幅縮減，所以價格和成交量都有所回落。

由于目前市場整體較為低迷，許多小中介已經開始退出市場。而品牌中介也開始調整自己的戰略，比如把業務主方向轉移到州市，或是嘗試“一二手聯動”等全新的經營方式，力圖多條腿走路，最大化地規避市場消極的影響。

土地市場

15宗地底價成交

稍改往昔成交的冷淡態勢，5月份昆明土地交易未出現流拍情況，成交面積也有上揚，兩項數據均超過4月。據記者綜合昆明市國土資源局網站的土地交易公告以及跑口情況推算，5月份，昆明主城四區共有16宗土地進行招拍掛，16宗土地均順利交易，1宗土地溢價1000萬元拍賣成交，其余15塊土地均以底價成交，成交總面積692397.15平方米，折合1039畝，總成交金額26.99億元。

另據交易公告顯示，6月份原預計供應283宗地塊，面積達924243.8平方米。而由于56宗地塊中途因故中止交易，從目前推斷，6月預計供應土地227宗，面積達770389.8平方米，折合約1156畝。

樓市調控風聲不斷加緊，房價未來走勢如何？

環比4月，5月昆明樓市各項數據均有下滑，成交套數下滑幅度為52%，成交面積、金額以及均價的降幅分別為27%、32%、7%。

“每天10多批客戶，銷量還可以，但肯定與去年沒法比。”一樓盤置業顧問秦小姐感慨。調控力度有增無減，這樣的感慨可能會持續到下半年。