REBAA：小心這些房地產陷阱

這是“一夕致富”的現代版本——找到下一處房産熱區，投入幾十萬買下最佳街區上最糟糕的房子，然後看著錢滾滾而來。

這些日子早就過去了，業內人士稱，不要尋找下一個你不瞭解的城區了，不如堅守在你瞭解的城區。

澳洲房地産買家仲介協會（REBAA）會長Rich Harvey說道，各種相互衝突的房地産預測表明不同地點的價格要麽會漲，要麽會跌，這會讓買家感到混亂，做出錯誤的投資決定。

Harvey建議買家和投資者在一個更小的區域內，以單一城區爲基準，觀察供需變化的推動力。

他說道，“雖然總體預測給了你一些寬慰，認爲房地産是好的資産類別，但是把眼光放遠、成爲一個地方的房市專家並且相應做出明智決定是明顯更好的做法。”

Harvey給潛在買家的建議是，確保自己瞭解是什麽因素推動供需變化，看看在一個特定地區你是否處在合適的價格水平。

REBAA警告買家要避免的投資陷阱：

布里斯本

避免：CBD、West End和Fortitude Valley的高密度公寓

建議：位於擁有優質學校、交通和大量翻新活動的低密度、成熟地區的特色獨立屋

悉尼

避免：Mascot、Zetland和Parramatta及Rhodes周邊部分地區具供應過剩潛力的高密度公寓樓花，這些地區正形成營建許可數量破紀錄的狀況。從基本面來看，悉尼房市依然供應不足，但是短期內激增的上市單元房將令租金承壓。

建議：擁有強勁增長潛力的藍籌城區：東部城區、北岸、內西區；擁有吸引人的生活便利設施、新交通基礎設施、不斷增長的人口以及持續中產階級化的城區。

墨爾本

避免：高密度公寓樓。與悉尼市場相似，避開Docklands或者Fisherman’s Bend以及新高層公寓樓供應過剩的地區。

建議：擁有可控持續運營資金、建造良好的低密度開發專案。土地已經供不應求，因此如果你能在一個優質、生活設施齊全的地段買得起帶有一些土地的房産，那麽就買吧。