三峽北大特區學風濃 街廓完善 吸引換屋族進住

三峽北大特區，街廓規劃完善，吸引不少換屋族的目光。(鉅亨網記者詹宜軒攝)

新北市三峽區位於台北盆地的西南隅，三面環山，東與新店區為鄰，南接烏來鄉及桃園縣復興鄉，西面與鶯歌區相鄰，且以大漢溪與桃園縣大溪鎮為界，西北與鶯歌鎮相鄰，北連樹林區及土城區。三峽區並以國立台北大學為核心，形成著名的「北大特區」重劃區，為台北捷運三鶯線的規劃路線之一。

通勤族進出三峽交通 尚仰賴國道

住商不動產台北大學加盟店店東張新宏表示，三峽地區由於交通便利，加上價格便宜，吸引了不少購屋人進場，許多台北市人可能難以想像，三峽除了開車上二高很方便之外，到捷運永寧站也十分便利，上班時間平均5分鐘左右就有接駁車，從三峽到台北市不過短短的40分鐘時間。

此外，許多人認為三峽是首購天堂，但現在其實40歲以上換屋族才是市場主力，一方面是感受到三峽地區新市鎮的整齊規劃，二方面是可以用更便宜的價錢享受到更大的坪數與更好的生活品質，因此，即使現在許多新建案價格上看30萬元，許多人仍然趨之若鶩。

北大特區因圍繞著台北大學三峽校區而命名，也為該區帶來絕佳生活品質。(圖片：私人提供)

北大特區街廓及開發完善 吸引換屋族

目前三峽可以分成舊市區與北大特區兩大部分，舊市區為復興路、介壽路與中正路一帶，北大特區就是沿著台北大學劃分的新重劃區。一般來說，目前市場成交的主力在北大特區周邊，新移民也多選擇該區入住。但雖然該區整體規劃佳，生活機能仍稍嫌不足，區內僅有家樂福及頂好等超市，方便居民採買，其他餐飲及消費機能則略欠缺。

根據中信房屋統計，北大特區目前以大樓居多，平均屋齡在5年以內，價格約在每坪17至23萬元之間；而知名建商所蓋的豪宅產品，屋齡平均約2年，價格更在每坪25至30萬元間。因土地開發趨近飽和，該區近期推案量少，部份新案開價站上3字頭。不少房地產業者認為，由於土地取得困難，未來三峽的新建案價格將會越來越高。