廣州今一次性拋靚地54宗 開發商圈地意欲低迷

記者李苑立報道:今日上午,廣州國土資源和房屋管理局面向全球舉辦大型土地推介會。記者獲悉,與往常不同的是,此次推介會不但一次叫賣54宗土地,賣地節奏比原來按季推出快了4倍,該市國土局還承諾土地全為不涉及拆遷等難題的「熟地」。

急于賣地是否意味著財政吃緊？廣州市國土資源和房屋管理局局長李俊夫向記者解釋說,廣州過去5年賣地總收入僅1100億元左右,在一線城市中是最少和最低的,今后也差不多是這個水平,此次集中賣地是為更好促進城市建設。

記者采訪了多家開發商發現,在宏觀調控的大背景下,開發商買地熱情不是太高,有不少企業明確表示不會參加。

南站有望建350米新地標

此次主題為「新廣州,新商機」的2011年廣州土地推介會,賣地共計54宗,總面積約13平方公里,其中商品住房用地約3.37平方公里、商業服務用地約2.2平方公里、工業產業用地約7.15平方公里。在3.37平方公里的商品住房用地中,位置位于中心六城區的地塊約占1.97平方公里,占58%,其中位于琶洲、大學城、廣州南站以及珠江新城、白云新城等重點功能區的優質土地約為0.57平方公里。

值得一提的是廣州南站周邊共推出住宅、商住、商業等各種性質用地20宗,總建筑面積約225萬平方米,其中一地塊建筑限高為350米,廣州第三大高樓有望在南站出現。

配套保障房系一大亮點

記者發現此次推介會一大特點是,實行經營性儲備與公共服務配套、市政基礎設施同步建設。李俊夫表示,在供地上實施「限地價、競配建」的出讓方式,要求開發商適當配建一定比例的保障房,主要是為控制樓價上漲過快。

廣州市土地開發中心主任倫小偉表示,此次在住宅用地的競價中設置了一個最高價,達到這個價格之后,價格不再上漲,但誰愿意無償建設更多的公共配套,這塊地就歸誰,這也是此次土地推介會的一大特色。

記者從廣州市國土房管局獲悉,截至昨日,已有12宗土地被開發商勾地。李俊夫解釋說,勾地是港澳的叫法,是指開發商預交一定量現金有意向購買某一地塊,但當這塊地出現兩家以上的意向購買者時,勾地者得參與競拍,價高者得,這12塊地最終花落誰家還不好說。

開發商購地回歸理性

一位開發商向記者表示,以往廣州土地出讓很「低調」,開發商幾乎天天上開發中心網站看公告,看報紙打電話咨詢都必不可少。另外拍賣會也多在土地開發中心的大會議室召開,此次推介會改在花園酒店還提供午餐,一次性賣地54宗,與以往的風格截然不同。

記者共電話采訪了多家開發商,其中富力、萬科、合生創展、保利等表示會派人參加推介會,中惠熙元、恒大、僑鑫等開發商則表示可能沒時間參會,但會保持關注。李俊夫向記者表示,現在可能不是買房的最好時機,但絕對是買地的最好時機,為了加快已出讓土地的開發,房管局還會采取多種措施在交地前解決好拆遷等難題,全部是「熟地」供應,促進城市發展。但不少開發商認為限購政策和限貸政策之后,開發商賣房難度加大,圈地風潮已經大減。