恒大今年業績超標1.26倍 今年銷售目標700億元人民幣

內房近期頻頻報捷，紛紛公布去年售樓佳績，恒大地產 (3333-HK) 全年突破 500 億元 (人民幣，下同) ，超額完成全年目標 1.26 倍。恒大主席許家印表示，今年首 8 日，合約銷售金額已達 41.9 億元，他對全年銷售充滿信心。該公司更把今年合約銷售目標訂為 700 億元，較去年銷售額增長 38.8% ，全年交樓目標為 600 億元。

《星島日報》報導，截至去年 12 月底，該公司累計實現合約銷售額 504.2 億元，較 2009 年增長 66.4% ，銷售面積則增 39.9 個百分點，至 788.7 萬平米，每平米均價約 6394 元，按年升 19% 。該公司去年 12 月單月合約銷售為27 億元，較 11 月的 65.6 億元倒退逾 5 成。許家印解釋，由於該公司 10 月已完成全年目標， 12 月調高均價以試探量、價關係，並推遲了部分項目的開售時間，故雖然銷售量下降，但每平米均價按月上升了 24% ，至 8349 元。

早前有內地媒體指恒大旗下部分樓盤七五折銷售，許家印昨承認有此事，但強調此舉為營銷手段，以實現今年銷售「開門紅」。事實上，獲得如此優惠的客戶為數不多，他透露，每日僅首 30 名顧客才享七五折優惠，第 31 至第 100 名顧客則為八五折優惠，此外均為九五折購房。而今年 1 月首 8 日，該公司已銷售 57.7 萬平米，銷售額達至 41.9 億元，均價則按月稍稍回落至 7271 元。

一向以土儲稱王的恒大，截至去年底共擁有土地 9600 萬平米，當中去年買地只有 5110 萬平米。截至 12 月 28 日，手頭現金約 188 億元，償還借款合共 309.7 億元，目前尚未付土地出讓金總額約 193 億，今明兩年將分別支付 103 億及 52 億元， 2012 年後則須再支付 37 億元。

恒大踏入今年以來已連升 7 日，突破 4 元大關，直至昨日受房產稅以及發債消息影響才回軟，收市報 4.45 元，跌 0.89% 。許家印被問及是否股價表現時，坦言對市場看不懂，但他強調並無對此特別關心，而是專注公司業務，相信股價始終會與業績表現關聯。