三陽忠孝大樓法拍 總價41億脫標

奢侈稅對房市的衝擊效益已逐漸趨緩，奢侈稅上路前的指標法拍案三陽忠孝大樓，16日在台北地方法院進行首拍，由於地段位置極佳，吸引多家業者進場搶標，結果甲標1~3樓由富邦人壽以20.11億元得標，乙標4、5、8~14樓由吉富中華投資顧問，以總價21.35億元順利得標，換算樓上辦公室一坪約107萬元，創下國內B辦的新高價。

■　地段好位置佳 拍出高價不意外　　

全球資產管理公司協理歐人彰指出，該棟大樓地段佳，產品稀有，得標人短期可以收租或自用，長期來看有陸客自由行的效益，讓投資人願意高價卡位，加上未來大樓還有都更改建的機會，目前台灣一般的商業消費行為仍多聚集在1、2樓，該棟大樓若能重建為立體式的商場，連結明曜百貨的購物人潮，還有進一步拉抬租金的效益，因而吸引壽險公司與投資公司進場搶標。　　

永慶房屋研展室協理黃增福指出，本案拍出價格可說是超出原本市場預期，1樓店面與今年2月復興南路的姜太太包子店，同樣售出高達每坪650萬以上的行情水準，為東區店面創高價的代表作，辦公價格破百萬行情拍出，也是該商圈辦公大樓的新高。

■　經濟面看好 商辦店面後市看好　　

根據永慶商仲事業部調查顯示，今年第一季台北市辦公大樓均價每坪53.5萬、店面成交均價為每坪132.2萬元、同創新高，在今日三陽大樓拍出後，將為商用不動產市場更增添信心，第二季商辦、店面價量可望持續上揚。而觀察商用不動產買方購買動機，置產比重從去年的40%大幅增加至55%，選擇商辦、店面產品作為個人或企業資產配置的買家已漸成為市場主流。

【網路地產王/龔立豪/綜合】