首家上市房企將退市 A股房企平均負債率超70％

復地集團股票下月將正式退市，將成為中國內地首家告別資本市場的上市房企。此外，統計發現，A股95家上市房企平均資產負債率超過70%，明年資金將成行業大問題。

中新網4月14日援引廣州日報報道，就在開發商擠破頭皮上市融資之際，下月13日，國內大型地產復地集團將退出H股。這也是中國內地首家告別資本市場的上市房企。

分析認為，復地退市或為更好地整合地產業務。同時，上市融資功能失效、高負債率等都成為其離開市場的影響因素。而記者統計發現，A股95家上市房企平均資產負債率超過70%，明年資金將成行業大問題。

就在開發商競相擠入資本市場的同時，國內大型開發商之一的復地集團卻沒能熬過七年之癢，股票下月將正式退市，將成為中國內地首家告別資本市場的上市房企。

記者從復地集團官方網站上獲悉，復地集團撤銷上市的決議已于11日通過股東投票方式正式獲得通過，股票自5月13日正式告別資本市場。

而復地集團去年業績表現并不差，年報顯示，2010年復地集團凈利潤達到17.6億元，比較2009年大幅增加約254.4%。

復地退市早有動作。今年1月21日，母公司復星國際與復地集團聯合發布公告宣布，正式提出私有化復地。復星國際將斥資22億元收購復地集團全部已發行H股及內資股。

分析認為，目前股市再融資功能基本喪失。同時，退市可能為大股東整合地產業務提供更好的平臺。復星國際也強調，繼續維持上市地位已成復地集團謀求未來成功發展的障礙。

萬科、保利、金地資產負債率均超行業平均

在年度業績說明會上，復星國際財務總監丁國其曾公開表示，負債率偏高是集團最終放棄資本市場的重要原因。截至2010年年末，公司資產負債率約為65%。李兢指出，H股較為成熟的上市公司資產負債率一般在30%左右，高資產負債率讓復地集團在港股市場上無論是股權融資還是債務融資都較難實施。而鑒于資本市場規則，復星國際為復地集團注資也受到限制。

如果65%左右的負債率成為復地集團退市的原因之一，那么多數A股上市房企也將面臨的較大的資金壓力。數據顯示，截至4月13日，共有95家房地產上市公司發布年報，累計盈利465.73億元。總資產為13164.87億元，總負債接近萬億，達到9295.77億元，平均資產負債率為70.61%。其中，有32家公司負債率超過行業平均值。

萬科、保利、金地的資產負債率分別達到74.68%、78.97%和71.15%。另外，還有兩家ST公司已經資不抵債，負債率超過200%。

房企融資目前已全面收緊，假若未來市場銷售不暢，房企財務狀況將持續惡化。但考慮到去年資金儲備較充足，明年資金將成為最大問題，部分中小開發商可能出局。

(吳蘭蘭 編輯)

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