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如果要問在調控之下，北京哪兒的房價最堅挺，那自然要提到CBD和CBD東擴區域。
根據21世紀不動產針對北京300多個二手房交易活躍樓盤的監測數據顯示，9月份全市二手房實際成交均價環比上漲0.25%，超過一半的被監測板塊，房價出現了企穩回升。從價格漲跌的板塊分布看，四環內及生活居住配套成熟的區域，價格相對堅挺。數據顯示，包括CBD中區、雙井、百子灣等CBD及CBD東擴覆蓋區域，價格回升均超過了2%。
CBD東擴，對區域樓市的利好和支撐能力，可見一斑。
CBD東擴，購房需求人數達百萬。
據了解，已經正式確定的CBD傳媒區呈狹長的帶狀結構，西起東三環CBD、東至東五環定福莊、北起朝陽北路、南至通惠河北路。在區域范圍內，云集了包括中央電視臺、人民日報、美聯社等167家國際知名傳媒機構，及規模達上千萬平方米的、定福莊傳媒文化產業區正式啟動和三間房動漫產業基地。
根據規劃，未來幾年，進駐CBD東擴區域的相關企業將達到2萬家，年實現收入突破1000億元，就業人數達到50萬人，而由此帶來的購房需求人數將超過百萬人。
二手房價回到年初水平
然而，在CBD東擴、大量企業進駐、大規模人員流入的同時，開發土地資源的不足與可售樓盤的稀缺，使得未來該區域市場供需缺口擴大成為必然。
在今年年初剛公布CBD東擴利好消息的時候，百子灣、大望路區域二手房價在一周之間普漲了近千元，甚至有購房者提著現金來買房。可即便如此，仍一房難求。雖然在新政調控初期，區域房價出現了小幅下滑，但筆者日前從后現代城、沿海賽洛城、珠江帝景等多個樓盤周邊中介處了解到，目前區域內樓盤二手房價已基本回到年初水平。
區域新房供小于求
同樣受CBD東擴利好支撐，區域內的新房市場也似乎游離于“調控風暴“之外。
21世紀不動產集團市場總監林蕾分析：雖然今年的調控力度十分強勁，但我們從購房者處了解到，大部分人對未來的市場，尤其是CBD東擴區域的樓市，還是十分看好的。
受新政影響，雖然需求減少了，但新盤的放量也同樣在減少，從最近一段時間開盤的項目供需情況看，供小于求的局面依然未改。就在前不久，位于管莊的遠洋新悅項目，雖然實際開盤價比之前計劃的抬高了1000元/平方，但依舊開盤即售罄。
樂棟300，適合年輕人、首次置業者
同樣的，于近日開盤入市的，位于傳媒大學地鐵站、通惠河邊的樂棟300項目，由于其核心的地理位置，同樣也受到市場的熱捧。筆者了解到，項目由2棟4層高的塔式建筑組成，主力戶型為40至60平方米的LOFT，產品本身就十分適合年輕人、首次置業者。而且項目位于CBD東擴區域、緊鄰地鐵，再加上送全精裝修的優惠措施，樂棟300受到市場熱捧成為情理之中。
而在后現代城，一名店經理告訴筆者：“前幾個月低價房子都賣完了，現在連真正可出售的房源都很緊張。許多業主都在等著南邊中化方興的項目開盤。”
據這位店經理了解，年底或將入市的廣渠路15號地中化方興項目，預計開盤價在35000元/平方米以上。有業內人估計，按照年底的時間點來看，等入住的時候正好地鐵7號線開通，實際開盤價可能比樂棟300還高。
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