樓市調控見效 鄭州商品房銷售同比下滑34.9%

鄭州市統計局昨日公布的數據顯示，今年前5個月，鄭州市全市商品房銷售360.9萬平方米，比上年同期下降2.8%，其中受到限購的商品住宅下降8%。

這也是4月份以來，鄭州商品房銷量繼續下降。

據稱，鄭州市受限購政策影響最大的當屬鄭東新區，其1～5月的累計降幅達到42.8%。

【數據】

34.9%

鄭州樓市銷量繼續下滑

“無論一次性付款還是按揭，一律優惠5個點”；“買房加一萬元送停車位”；“首度進行VIP會員招募，屆時入會客戶將享受當天最大優惠。”……近日，鄭州市區不少樓盤售樓處或房產網站，都能看到這樣比拼優惠幅度的促銷廣告。

昨日，鄭州市統計局投資處公布的1～5月份最新數據顯示，隨著國家和鄭州市相關房地產措施的持續發酵，1～5月，鄭州全市商品房銷售同比仍然保持下降態勢，限購區域內商品房銷售面積下降幅度也繼續增大，企業的資金也隨之逐漸趨緊。

數據顯示，1～5月，鄭州市全市商品房銷售面積360.9萬平方米，比上年同期下降2.8%，增速同比回落34.9個百分點，比今年1～3月回落4.6個百分點，但比1～4月略上升了2.4個百分點，顯示下降的幅度有所減小。

42.8%

東區降幅最大

從限購區域看，鄭州市區6個限購區域商品房銷售仍繼續下降，其中鄭東新區下降幅度最大，下降42.8%，比1～4月份降幅擴大14.6個百分點。其次分別是管城區(同比下降40.7%)、惠濟區(下降35.5%)、金水區(下降19.3%)、二七區(下降16.7%)，中原區(下降4.1%)，這其中只有中原區的降幅比上月有減小，其余區域降幅仍在擴大。

105.2%

商鋪、寫字樓升溫

數據顯示，前5個月鄭州市商品住宅銷售面積為316.5萬平方米，下降8%，其增速比上年同期回落44.5個百分點，比今年1～4月回落0.8個百分點，顯示銷量仍然在下滑。

同時，商品住宅銷量的比重也由上年同期的92.7%下降為87.7%，同比回落5個百分點。而辦公樓銷售面積和商業營業用房銷售面積仍在大幅增長，前者比上年同期增長32.1%，占比由上年同期的4.5%提高到6.1%，后者銷售面積為20.6萬平方米，比上年同期增長105.2%，占比由上年同期的2.7%提高到5.7%，上升了3個百分點。

鄭州出臺的“限購政策”雖然只限購住宅套數而不限制大小新舊，但從實際效果看，90平方米以下的商品住宅受到的沖擊最大。在商品住宅中，90平方米及以下住宅銷售面積只有74.2萬平方米，比上年同期下降49.1%，增速比上年同期回落78.2個百分點。

【開發商】

資金來源越來越緊張

受住宅限購和銷售低迷的影響，開發商在住宅方面的投資也日趨謹慎。

1～5月，鄭州市全市累計完成的房地產開發投資比上年同期增長39.7%。住宅投資增長18.5%，低于房地產開發投資增速21.2個百分點。

與此形成對比的是，辦公樓投資增長89.1%，商業營業用房投資增長53.2%。

數據還顯示，房地產企業的資金來源正變得越來越緊張。

1～5月，房地產開發企業資金來源385.1億元，僅比上年同期增長17.3%，增速分別比上年同期、今年1～3月及1～4月回落44.7個、21.2個和2.7個百分點。

同時，房地產開發企業資金來源增速從上年10月開始，已連續8個月低于其已經完成的投資增速，且差距呈逐步擴大趨勢。

在房地產開發企業資金來源中，貸款比重由上年同期的14.9%降至13.4%，個人按揭貸款所占比重由上年同期17.8%降至8.8%。

【購房人】

買房，該不該再等等？

不光在鄭州，近段時間以來，全國多個城市的樓市成交量均出現萎縮，各種優惠促銷舉措也相繼出現。

但與此同時，央行正在一步步把錢袋子收得更緊。

潛在的購房人，正變得越來越舉棋不定：“到底該不該再等等？”

就在6月15日，標準普爾將中國房地產業展望評級由穩定降為負面，并判斷下半年房價將迎來10%的下調。

而在此前，全國工商聯房地產商會會長聶梅生也曾做出同樣的預測，稱今年的房價將下降一成。

不過國內仍然有不少專家及業內人士認為，二、三線城市房價會以上漲為主。