七成房企二季度淨利環比增長

2009年8月20日 08:14

統計數據顯示，截至8月19日，已公佈半年報的53家房企二季度實現淨利潤58.91億元，環比上漲140.24%，其中39家公司業績環比上升，占比超過七成。

據中證報8月20日報道，20日，滬深兩市房地產上市公司公佈了四份「靚麗」的半年報，其中金融街(000402)上半年實現淨利潤7.55億元，同比增長445.70%，每股收益0.3元；大龍地產(600159)實現淨利潤1.23億元，同比勁增35.37倍，每股收益0.3元；中關村(000931)實現淨利潤1437.28萬元，同比增長26.43%；北辰實業(601588)實現淨利潤4.97億元，同比增長276.14%。根據中國證券報記者統計，截至8月19日，已公佈半年報的53家房企二季度實現淨利潤58.91億元，環比上漲140.24%，其中39家公司業績環比上升，占比超過七成。業內人士表示，地產行業在經歷去年的低谷後已逐步復甦。雖然上半年樓市價量上漲的結果還不能在半年報中體現，但預計行業全年業績將有較大改觀。

金融街半年報顯示，由於金融街中心項目、德勝國際中心項目部分房產計入投資性房地產採用公允價值計量，導致淨利潤大幅增加。公司上半年房地產開發業務實現營業收入10.76億元，同比增長81.14%；毛利率達到39.34%，同比提高了3.68個百分點。

大龍地產預售的裕龍花園三區項目在2009年6月30日前實現結轉，公司房地產開發業務上半年實現營業收入6.56億元，同比大漲994.92%；而建築施工業務實現營業收入2538.35萬元，同比下降50.85%。

中關村上半年實現營業收入9.78億元。公司表示，將加快對存量房產項目的銷售進度，加快原有建築工程的結算進度。

北辰實業稱，受房地產開髮結算週期影響，公司上半年結算產品主要為其公司持有100%權益的奧運媒體村項目，而上年同期結算主要產品為公司持有49.5%權益的香山清琴項目，因此上半年淨利潤同比出現較大幅度增長。公司預計，該業績變動將不會對公司全年業績產生重大影響。

除北辰實業外，其餘三家公司均預計前三季度業績實現上漲。其中，金融街預計1-9月實現淨利潤7.68億元至9.60億元，同比增長100%-150%。中關村預計前三季度實現淨利潤1550萬元-1800萬元，同比增長30％-50％。大龍地產則預計淨利潤大幅增長70倍以上。

上半年房地產行業經歷了強勁復甦，價量齊升表現搶眼。業內人士指出，由於預售結算制的原因，房地產中期業績主要反映去年經營狀況。上半年樓市火熱行情將為房企今、明兩年業績奠定基礎。

截至8月19日，已有半數房企公佈了2009年中報。根據wind數據統計，以申萬行業劃分的53家房地產上市公司上半年共實現淨利潤83.42億元，與去年同期83.75億元的淨利潤基本持平。共有28家公司中期業績同比增長，占比超過50%。

雖然中報表現平淡，但上市房企二季度的整體經營狀況已經有了較大改善。統計顯示，共有39家房企二季度淨利潤環比實現增長，占比超過七成。環比漲幅超過100%的有28家，其中5家公司實現扭虧。此外，上半年共有42家房企的經營性現金流量淨值實現同比增長，占比近八成。40家房企經營性現金流量為正，而去年同期僅有12家。

宏源證券研究員楊國華表示，三季度房企業績會進一步好轉。今年銷售情況將在年報中部分體現，但主要還是對明年以及未來業績產生影響。同時由於去年房企大幅計提資產減值，因此今年年報中存在減值衝回對業績的拉動作用。從整體看，房地產全年業績將實現增長。

楊國華指出，雖然上半年樓市快速復甦，但不同城市表現仍有差異。北京等一線城市的房地產價格和成交量上升明顯，所形成的疊加效應將加大對業績的提升力度。因此那些大量佈局在一線城市的房企或區域龍頭全年業績漲幅將更大。

(吳蘭蘭 編輯)

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