年初以來已有8家地產公司增發融資322億元

2009年8月21日 10:31

股市和樓市回暖激發上市房企再融資熱情，2009年以來已有8家地產公司完成定向增發，共募集資金321.89億元。同時，已公佈增發預案的地產公司多達28家，不過近期出現了不少增發底價高於市場價的情況，未來能否增發成功多了幾分變數。

據中國證券報8月21日報道，A股市場和房地產的雙雙回暖激發了上市房企再融資的熱情。Wind統計顯示，按申銀萬國一級行業分類，2009年以來共有70家A股上市公司實施了增發，合計募資1,509.28億元，其中包括8家地產公司完成定向增發，共募集資金321.89億元，占比21.33%。同時，已公佈了增發預案的地產公司多達28家，占所有公佈增發預案A股公司數量的12.79%。

Wind資訊顯示，這8家上市房企定向增發都完成於二三季度，且呈現明顯加速狀態。4月份，僅有雲南城投(600239)完成定向增發，發行1.32億股，募資20億元。5月份也只有世茂股份(600823)完成定向增發，增發6.92億股，募資83.41億元。

而到了6、7月份完成增發的房企數量明顯增多。6月份鑫茂科技和美都控股完成定向增發，其中美都控股完成募資9.08億元，鑫茂科技募資2.2億元。7月份更有中南建設、保利地產和首開股份三家完成定向增發，募資規模更為龐大，保利地產募資80億元，首開股份完成募資47.46億元，中南建設也獲得37.38億元資金認購。8月份，金地集團順利完成42.36億元定向增發。

從上市房企已出爐增發預案來看，5月份之前只有5家上市房企公佈增發預案，而進入6月以來幾乎不約而同瞄準增發，且都是定向增發。統計顯示，6月份有5家地產公司發佈增發預案，7月份有高達11家地產公司公佈增發預案，而8月份截止20日，已有7家公佈增發預案，僅8月19日一天就有中航地產、天業股份和合肥城建三家公佈預案。

上市房地產公司再融資衝動與股市樓市大幅回暖關係密切。國家統計局數據顯示，70個大中城市，自3月份起已經連續環比上漲5個月。在剛剛過去的一周，上海市平均房價也創出了19,603元/平方米的歷史最高水平，比上一個高峰—2008年6月創下的17,483元/平方米高出12%。7月份深圳市新建商品住宅銷售均價也高達16,080元/平方米，環比6月份上漲8.47%。

與此同時，按申萬行業分類一級行業中，從2009年年初至8月20日，房地產板塊平均漲幅104.37%，高居漲幅榜第三名。

對於上市房地產公司的定向增發，2009年以來市場給予較大興趣，然而在近期A股市場大調整中，一些地產公司市場價已經下跌到接近於增發價格，參與定向增發的投資者或將面臨被套風險。

統計發現，保利地產7月份定向增發價格為24.12元，而8月20日保利地產收盤價為24.60元，僅有一步之遙。世茂股份5月份增發價格為12.05元，8月20日收盤價為13.93元，也相距不遠。

而對於已經公佈增發預案的上市房企來說，出現了不少增發底價高於市場價的情況，未來能否增發成功多了幾分變數。據統計，7月份發佈增發預案的房企中有3家的市場價已經低於其增發底價，8月份公佈預案的7家房企中也有2家的市場價低於其增發底價，華麗家族增發底價為13.25元，而8月20日其收盤價僅有11.89元；華業地產增發最低價定在7.26元，而其昨日只收在7.01元；陽光城增發底價為21.58元，而其最新價格為21.18元；蘇寧環球和中南建設的增發底價也遠遠高於其當前市場價。海泰發展和招商地產的市場價格也非常接近於其增發底價。

(徐志嬌 編輯)

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