上海商業地產價漲量增預計8月成交量同比翻番

昨天，佑威樓市通系統提供的數據顯示，今年下半年上海辦公類物業成交相比去年下半年已出現轉機，近期每月的成交量均突破10萬平方米，成交均價也在今年上半年落至14000元/平方米的近年低谷後出現回升。7月，上海辦公樓市場成交13.37萬平米，同比增長達85%；8月上半月，成交量已達11.61萬平方米，預計全月將超過15萬平方米，同比可翻番。而價格方面，7月上海辦公樓成交均價18108元/平米，環比上漲12.15%，同比上漲16.03%；相比去年8月至今年7月的一年均價17712元/平米也高出2%。

隨著成交增長，上海辦公樓的新增供應也在放大。如7月供應量為18.76萬平米，環比增長33.62%，同比增長16.45%。與此同時，上海各區商業規劃的不斷「履新」也吸引著開發商「沉澱」資金進行辦公樓投資。如最新披露的虹口區四川北路商圈擴容規劃，其中連接虹口區與黃浦區的四川北路南段計劃建成高端商務區，未來將有約90萬平方米的辦公面積。

目前，四川北路商務區的建設已能感受到開發商的積極攻勢，如海泰地產一舉開發了海泰時代大廈、海泰國際大廈、中信廣場三大項目並已扎堆上市，還有在建或擬建的中信泰富地塊、匯德豐地塊、中美信託地塊等項目也將一起承接起四川北路商務區的檔次提升。不過，相比「接壤」的北外灘等商務區，四川北路要發揮出商務聚集效應還需培育時間。戴德梁行的分析師就表示，北外灘板塊的寫字樓價格在每平方米3萬元左右，而四川北路板塊如最新的海泰國際大廈均價僅在2萬多元。