實價登錄現形 豪宅開價猛打高空 成交價攔腰狂砍

第二波實價登錄資訊今天公布，共新增約2.5筆資訊提供查詢，台北市地區最高交易總價落在信義區仁愛路四段，市場人士推估應為都更名宅「仁愛麗景」，交易總價達2.21億元，扣除車位每坪約165.7萬元；第二高價同樣位於信義區，推估為台北信義，扣除車位每坪約113萬元，但相較最高開價喊到每坪200萬元，可以說開價、成交價幾乎要「對半砍」。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，台北信義該棟為22樓高建築，該戶交易樓層屬中低樓層，而該棟建築完成日為101年5月，推估該戶有可能是賣方自建商第一手交屋後，在極短的時間拋售於市場，僅求獲利了結出場。目前該棟中低樓層市場開價每坪250萬，高樓層開價每坪300萬元，以周邊建案「冠德遠見」，目前市場成交價格約160-170萬元，顯見個案的實價揭露仍必須加以留心。

本次成交金額最高的，為位於台北市仁愛路晶宮大廈，這棟大樓原本是海砂屋，在921大地震後重建，其中有兩戶13樓住家曾於2010年公開標售，當時每坪底價150萬元；至於新北市最高價則是板橋區漢生東路「畫世紀」、每坪扣除車位約77萬；台中市最高價落在南屯區大墩六街「時代圓滿大廈」，每坪扣除車位約44.3萬元、高雄市苓雅區和平一路「文化高峰會」，每坪扣除車位約45.2萬元，除台中市區域行情偏高外，其他個案都算符合市場行情。

針對第二波實價揭露，劉怡蓉指出，此次實價登錄有一特殊現象，即各都地政局登錄資訊不統一，例如有些區域建物移轉總面積是包含車位，但有些區域卻是扣除車位，導致該區域扣除車位的價格比政府公布的資訊還低。

不過，整體觀察，除台中最高價「時代圓滿大廈」出現高出區域行情現象，之外的4都最高價算是符合行情，並無偏離市場軌道，就連高雄的豪宅聚落農16及美術館特區，此次也並無明顯的高價演出。

今天實價登錄揭露之資訊9月資料，約有2.5萬筆資訊提供查詢，占9月交易案件總揭露率約74%，其他五都的揭露率方面，台北市揭露率69%，新北市揭露率62%，台中市揭露率82%，台南市揭露率82%，高雄市揭露率79%，桃園市揭露率為78%。