人行銀監聯手刺激樓市 非限購城市首套房首付降至25%

人行與銀監會聯合發文稱，在不「限購」的城市，首套房最低首付款比例調整為不低於25%。   圖片來源：香港文匯報

「十一黃金周」長假前夕，中國再出手刺激樓市。中國人民銀行與銀監會聯合發文稱，在不實施「限購」的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。業內人士指出，即使首套房首付下調，目前房貸門檻還是較高，預計未來還有下調空間。

香港《文匯報》報導，人行指，9月30日刊發的《關於進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》，早在9月24日已下發各派出機構及轄區金融機構，旨在進一步改進住房金融服務，支持合理住房消費。通知還表示，人民銀行、銀監會各派出機構應按照「分類指導，因地施策」的原則，加強與地方政府的溝通，根據轄內不同城市情況，在國家統一信貸政策的基礎上，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地實際情況自主確定轄內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。

據悉，目前除北京、上海、廣州、深圳4個一線城市及三亞外，中國其他地區均已取消限購措施，這意味着新政策將在二三線城市普遍實施。

實際上，近幾月來中國刺激樓市的政策日益加碼。一周前，住建部發文要求落實公積金異地貸款業務，8月底，住建部將公積金二套房貸款首付比例降至兩成，商務部則取消實行了10年的「限外令」，境外人士購房套數不再受到限制。而3月底，央行就鬆綁二套房首付至3成，二手房營業稅免稅年限也縮短至2年，同時，隨着央行連續降息，貸款利率亦大幅下降。

業內人士指出，在下調房貸首付及近期一系列支持房地產消費的政策刺激下，市場可能出現「金九銀十」的短期繁榮，但多數城市面臨的庫存過剩、開發商融資困難等難題仍有待化解，目前樓市政策依然比較嚴，即便是此次房貸首付比例下調之後，目前房地產貸款門檻仍較高。

此前首套房貸款首付最低3成，仍是歷史最高水平，而下調至25%後，仍高於樓市調控前20%的水平。易居研究院副院長楊紅旭認為，今年穩增長壓力很大，房地產業多數指標也由高增長轉為中低增長，房價指標回到與GDP增幅相近的水平，已經回歸合理增長區間，房企利潤率也由高水平轉為中水平，以抑制房價為目標的樓市調控措施也應該調整，房地產政策回歸調控之前，以支持住房消費，由此未來首付比例仍有下降空間，而房貸利率則應由銀行自主決定。

對於未來樓市，中國房地產住宅研究會副會長顧雲昌指出，目前房地產市場復甦還很脆弱，仍主要處於「去庫存」的調整階段，新開工和投資下滑趨勢尚未扭轉，樓市表現地區差異明顯，一線城市和部分重點二線城市回暖的力度充足些，三四線城市和局部地區房地產市場面臨嚴峻挑戰，整體回暖仍需要一個過程。預計下半年樓市調控政策還會進一步放鬆，支持合理的住房消費。

中國人民銀行網站9月30日公佈的第3季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，49.7%的居民認為目前房價「高，難以接受」，較上季下降1.8個百分點，46.5%的居民認為目前房價「可以接受」，3.8%的居民認為「令人滿意」。未來3個月內準備出手購買住房的居民佔比為13.8%，較上季下降0.9個百分點。