看到這個消息 房奴族們都炸開了鍋

繼消費貸、首付貸之外，樓市經歷了新一輪的發酵最終又醞釀出一款新型金融衍生品，而房奴們又可以為此狂歡了。

今年以來樓市經歷過山車，新一輪放量增長正在凶猛到來，然而在地王、調控之外，還有重要的樓市變量潛伏在我們的視線盲區中，那就是房抵貸產品。

何謂房抵貸？

是指借款人以房產抵押作為擔保，向銀行申請的流動資金貸款，各家銀行的產品名稱不同。貸款用途為消費或經營，包括買車、裝修、教育、醫療、旅游等用途，不能用於買房。

房抵貸其實是二次抵押業務，即有的銀行規定名下仍有貸款未結清的房屋，只要還款一年以上就可以二次抵押房產，即二次抵押貸款。

至於貸款的用途，由於銀行與中介等在受托支付上發明多種規避之道，銀行難以對貸款去向進行監管，所以帶來的錢投資買房還是可以的。

房奴們炸鍋了！

對房奴來說，這無疑是個振奮人心的消息。按照這樣的操作手法，還在按揭房貸的房奴可以繼續加槓杆去投資了。

據銀行工作人員介紹，銀行直接按照市場價的6成減去剩余貸款額，就能申請到相應貸款。還款利率是基准的1.1倍，申請時只要不寫買房，就不會出現合規性問題。

簡單來說，就是只要買了一套房並還了一部分貸款，就可以去申請房抵貸，申請來的資金還可以繼續投資買房。這簡直就是赤裸裸地空手套白狼，用銀行的錢買你的房，沒有比這個更能振奮房奴的事了！

銀行在打什麼如意算盤？

但是銀行這麼做承受的風險也是巨大的，這一切都建立在房價上漲的前提下，一旦房地產崩盤，房奴破產，一切都如空中樓閣瞬間崩塌。

而銀行之所以敢打房抵貸的賭還是在於中國實體經濟的萎靡。

實體經濟萎靡導致企業貸款不好做，小企業銀行不願放貸風險太高，大企業呢又不願貸。而銀行自身被政府和國企拖得一身壞賬，可是銀行總的想辦法賺錢吧？所以這麼一盤算，房貸還算是優質資產，再加上個人買房意願還很強烈，所以銀行都把目光集中到了個人房貸業務身上。

不過分析師認為，房抵貸是個雷，房抵貸完全依靠房地產的價值，沒有按揭分期償還這一風險遞延。

抵押了房子再去買，一套房漲到1000萬元，就能給出700萬元的貸款。樓市這樣不斷加槓杆，風險很大。