長實趙國雄警告：香港樓市過熱 漲幅不正常 小心隨時調整！

正值政府即將公布財政預算案 (2月24日) 會否抑壓樓價措施之際，華人首富李嘉誠旗下長江實業 (0001-HK) 執行董事趙國雄 8 日突然提醒民眾樓市過熱！他形容，過去 2 個月香港樓價急升 15-20% ，單是今年 1 月已上升 1 成，認為樓價升幅「有點不正常」，買家不應預期樓價如去年般再急升，調整遲早會出現。

《明報》報導，一向低調的趙國雄，近年很名看空樓市，今年 1 月初，他指即使樓價漲破 1997 年價格也不代表有資產泡沫，至 1 月下旬則表示樓價或現短期調整，惟今年仍有上升空間。

不過，他昨天在接受 Bloomberg (彭博) 電視訪問時，卻罕見地以「過熱」形容近期樓市，向買樓人士提出警告。

趙國雄認為，香港樓市有少許泡沫，對投資情緒及整體樓價均有好處，但如果太多，則要小心。他說：「我認為現時買家買樓要小心一點，勿超越本身的財政承受力，今年 1 月再升了 10% ，去年 7 月至今已累升了 40% ，我認為升得太急，買家要小心。」

趙國雄說，不能以 1997 年樓價比較，作為測試有否泡沫的指標，1997 年那時利息很高，資金流動性很緊，現時利息低，流動性高，容易套現，但低息環境不會永遠存在。

對於今年樓價走向，他表示，如果全球經濟及流動性仍保持，樓價可能再升 10-15% ，不過現時樓價已經頗高。我們處於不同基點，與上年同期比較已是高了 4 成，你不能期望今年再升 4 成。

不過，他說「永不會叫人不買樓」，「如果我早一個月叫人不買，買家會投訴我，因為我令他們少賺 1 成」，他稱只是呼籲買樓要小心一點，單是過去 2 個月，樓價升了 1 成半至 2 成，最近 6 個月共升了 4 成，「有點不正常」。

趙國雄更指出，港府已採取適當措施，警告投資者樓市過熱情況，並會透過增加土地供應，防止樓價急升。他說：「樓價會出現調整，但我不知道何時調整，現時升得太急，不過現時流動性高，等候調整可能仍要一段時間，但流動性收緊，熱錢走、借貸成本升，市場情緒與利率走向相關，尤其在香港」。

趙國雄強調，長實並非看淡後市，只是點出樓市自去年低位至今反彈約 4 成，預計今年難再大升約 4 成。並非看淡後市，近期樓價升得這麼急，股市近期亦大幅回落，樓市調整亦屬很正常。