住建部看漲中長期房價 地產股或不必過分看空

住建部部長姜偉新8日稱，中國在未來20年房價上漲壓力仍然很大。業內人士分析，如果房價仍看漲的假設成立，投資者似乎不必過分看空，目前已有海外投行開始建議嘗試建倉地產股。

綜合媒體3月9日報道，如果你還想等中國的房價大跌后再行購房，估計短期內已難辦到。因為從政策面似可嗅到，未來很長時期內，中國房價仍將處于一個上升周期，目前的政策調控只是讓房價能夠漲得慢一點而已。

在調控政策的威懾力下，國內房地產股的估值已趨向歷史低谷，不少投資者還在駐足觀望。不過，若房價仍看漲的假設成立，投資者似乎不必過分看空，目前已有海外投行開始建議嘗試建倉房地產股。

據中證報報道，住房和城鄉建設部部長姜偉新在8日舉辦的十一屆全國人大三次會議記者會上表示，中國在未來20年房價上漲的壓力仍然很大。他指出，未來20年由于中國是城鎮化、工業化的快速發展時期，需求較大，而土地供應是有限的，房價上漲的壓力仍然是很大的。

另據新華社報道，國務院總理溫家寶更是坦誠指出，2010年樓市頻出重拳，但是我還擔心拉不住這匹脫韁的野馬。從供需平衡的角度，從市場來滿足群眾多樣化的角度，從運用法律和經濟的手段管理市場的角度，解決高房價都需要花費一定的精力和一定的時間。

不過，溫家寶同時強調，有決心在任期內把這件事情管好，使房地產市場健康發展，使房價能夠保持在一個合理的價位。

為應對國際金融危機和刺激國內經濟發展，2009年中國實行了歷史上罕見的超寬松貨幣政策，當年銀行系統新增信貸約10萬億元人民幣，國家并輔以多項優惠政策鼓勵國內居民買房。果然，2009年房地產市場迅速復蘇，并成為拉動經濟的主要力量之一，但帶來的後遺癥是，投機力量蜂涌而入，房價快速上漲。

相當多城市的房價09年漲幅超過30%，與普通消費者房價承受能力的差距進一步拉大。現在，不僅是生活困難的居民，就是連大多中產階級也感覺房價承受不起，“一套房讓一個中產迅速變成赤貧”的說法得到了社會各界很大的共鳴。

2010年調控目標的解讀

近期國家已從信貸、土地供應等各種方面來調控房地產市場，市場也開始冷靜下來。但無論從總理的政府工作報告中，還是各位政府官員表態，2010年房地產市場的目標將是“抑制房價過快上漲。”

細心的人可以從中解讀出政策韻味來，只要2010年房價不要上漲過快，就是達到了政策目標，而指望壓低房價，冀望以七折甚至五折的價格來購房，似乎有點癡人說夢。

因春節假期及投資者觀望情緒較重，2月份全國樓市成交量持續下跌勢態，主要城市樓市交易總量環比下跌近一半，但成交價格保持堅挺，而住宅用地交易依舊保持活躍。

姜偉新表示，2010年的房價一定要努力保持穩定，下一步會有更為細化的遏制房價上漲的系列措施。“未來房價走勢是穩定的，肯定是穩定的!總理都說了，房價必須保持一個合理的程度，這是必須得做到的...不穩定怎么行，肯定行!不行也得行!”

他指出，房價上漲過快，最主要的可能還是供給、需求和管理上的問題。從供應角度來看，未來將加快普通商品住房，經濟適用住房，限價房及公共租賃住房建設，增加供應范圍。

他說，在需求方面，要打擊投機性需求，透過經濟手段對二套房進行控制，同時也要對囤地及捂盤惜售等各種現象采取措施。

春江水暖誰先知?

相關政府部門已多次重申，今后仍會有后續的房地產市場調控政策出臺，消費者普遍處于觀望之中。資本市場對于房地產股票也是敬而遠之，房地產股的估值正趨近歷史低谷。目前萬科、保利地產的動態市盈率(基于10年預期每股收益)已至15倍左右。

路透援引長江證券分析師蘇雪晶的觀點稱，房地產股市盈率相對于整體大盤的溢價率，歷史均值為1.34，目前為1.2倍，已處于歷史均值的下方。

報告認為，由于房地產受政策調控較明顯，成交量及房價都會影響公司業績。只要不能預期未來政策轉暖和成交同比增速上升，房地產估值就不會得到提升。不排除兩會期間會有實質性政策出臺，仍維持對房地產行業的“謹慎”評級。

雖然國內地產股仍蜇伏低位，但香港藍籌內房股率先反彈。過去一個月，藍籌內房股如中國海外發展和華潤置地已上漲了一成多，跑贏大盤，海外投資者似乎已嗅到一些利多氣息.

蘇格蘭皇家銀行近日發表研究報告稱，相信中國對房地產市場的第一輪調控已經完結，由于藍籌內地房地產股已率先反彈，現在是考慮投資中型房地產股的時機。建議考慮投資中型地產股如世茂房地產和廣州富力。

RBS認為，中央政府不會強壓樓價，以免影響經濟增長和整個房地產業的發展。因此，地方政府可能以增加低收入家庭供房量的方式應對樓市問題，而中央政府或會為可能推出的物業稅，制定一套兩至三年的計畫，以抑制投機。

(徐志嬌 編輯)

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