房主逆市抬高掛牌價 上海二手房"削價"或仍需時日

“滬12條”出臺了。原本打算趁新政對二手房“抄底”的洪偉（化名）這兩天傻了眼。

洪先生在細則出臺前看中了一套位于浦東錦繡路某小區總面積為190多平方米的二手房。在“滬12條”出臺前，房東的掛牌價為980萬元，但讓洪先生萬萬沒想到，10月11日，當中介的客戶經理正欲帶洪先生看房時，房東卻表示，該房源現出售價已調整為1028萬元，較此前提高了近50萬元。

房東惜售頻現

對此，上海中原新古北二店分行經理表示，洪先生遭遇的這類房東多屬于投資型業主。面對調控細則中對投資型需求的遏制，讓此類房東對未來房產的增值預期有所保留。“尤其是本來打算賣一套再買一套的房東，他們認為現在的市場‘賣出容易買進難’，銀行關緊龍頭，套數又有限制，要謹慎用好‘額度’。他們現在想最后一搏，將資金流轉向其他的投資渠道或其他區域的房產市場，如外省市的房產市場、海外樓市甚至股市都成為了他們未來的投資市場。”

該經理還稱，近期在古北板塊，諸如此類投資型房東開始抬高掛牌價的情況已不再是新聞。

事實上，《每日經濟新聞》記者了解到，“滬12條”出臺后，與上述房東抱有相同心態從而進行“惜售”的業主，尤其是在市中心區域或已蔚然成風。

一位龔姓房東向記者表示：“細則的出臺事實上對我并沒有太大影響，現在只能說賣出去容易，買進比較難，我在考慮是不是要再提高點價格。”

此外，易居臣信浦東的一家門店經理陳潔表示，政策調控對市中心高端板塊的影響相對有限。“由于房源品質、地段等優勢不可復制，二手房業主在市場回調時往往表現出惜售，以板塊內高端樓盤標桿天安花園為例，4月份‘國十條’出臺前，均價為33000元/平方米，而當前它的均價在35000～36000元/平方米。政策調控半年以來，該盤均價不降反升，漲幅達到7.6%。”

另一位門店經理也表示，從賣方來看，政策面再次發力必然將對二手房業主心態造成影響，但市中心由于地段稀缺因素，短期內大面積降價并不現實。

“削價”情況短期難現

漢宇地產研究部主任邵明浩向《每日經濟新聞》記者表示：“未來的價格在短期內不會有太大調整，量跌價滯將是市場給予此次細則的初步反應。”

對此，易居臣信市場研究中心分析師楊晨青表示：“二手房價格短期內很難出現明顯的下跌，主要是由于二手房業主的心態普遍很堅定，而他們的心態能否從觀望變成急于拋盤，取決于政策回調的持續時間。”經過這幾年政策反復調控，房價依然持續上漲情況的多次出現，不少的二手房業主對此次新政的前景看淡，出于對房價長期看漲的心態，許多業主在政策高壓期都選擇干脆撤盤不賣的做法。此外，對改善型需求來說，由于信貸政策持續收緊，加上此次限購令的執行，造成換房者不敢輕易落實換房計劃，自然不急于賣房。

談到新政對二手房市場的影響，上海中原副總經理陳宇玨認為，目前，受影響最大的是中端改善型客戶，因為他們手頭至少擁有一套以上的房產，是否需要出售再購入一套，是否能貸到款，都非常“糾結”。

那么，二手房價格究竟在何時會出現波動？邵明浩認為：“預計今年農歷年前或年后，二手房價格或出現5%至10%的下調。”