住建部專家稱遏制房價過快上漲目標已實現

住建部政策研究部主任秦虹表示，從房價上看，調控政策已經實現了它預定的目標，即遏制部分城市房價的過快上漲，但今后的政策還有進一步調整優化的地方。

中新社援引證券日報7月14日的報道稱，7月12日，國家統計局公布了2010年上半年全國70個大中城市房屋銷售價格指數。結果房價環比今年來首次出現下降，幅度為0.1%，較5月份回落了0.3%。

對此，住房和城鄉建設部政策研究部主任秦虹在7月12日舉辦的“2010上半年中國房地產市場總結暨下半年發展趨勢論壇”上就表示，從房價上看，調控政策已經實現了它預定的目標，即遏制部分城市房價的過快上漲。

而在近期由中國房地產指數研究院公布的百城價格指數中，北京、深圳的房價環比在6月份也均出現下跌，但房屋的平局價格仍處于2萬元以上的高位。華遠地產董事長任志強在回答記者關于北京房價未來走勢的問題時也稱，北京房價開始下調已經是不爭的事實。

此外，秦虹還在論壇上指出了近期房地產市場的四處轉變，包括市場對于房價與地價預期的轉變、住宅市場供求關系的轉變、房企盈利模式的轉變等。她指出房地產調控總體效果明顯，但今后的政策還有進一步調整優化的地方。

在當日的論壇上，華遠地產董事長任志強表示，“樓市調控政策已經出臺2個月，但房地產投資仍然持續增長，意味著大家所擔心的，因為房地產調控政策對房地產市場產生投資影響，而影響到中國宏觀經濟的因素到目前為止還沒有出現。”因此，任志強也認為，“只
要開發商保持了一個高速的投資增長，地能賣得出去，房子有人在買，管理層是絕不會輕易調整房地產市場的宏觀政策的。”

而根據7月12日國家統計局公布的數字，今年上半年，全國房地產開發投資19,747億元，同比增長38.1%，其中，商品住宅投資13,692億元，同比增長34.4%，占房地產開發投資的比重為69.3%。6月當月，房地產開發完成投資5,830億元，比上月增加1,845億元，增長46.3%。

此外，任志強還提到北京在新政出臺之前大概有不到4萬套的庫存房源，如今這個數字已經增加到了10萬套，而且這個銷售面積還是在不斷增長，但還沒有出現2008年年底那種狀況，那時北京的庫存是14萬多，接近于15萬。而10萬套房源如果按淡季銷售量計算，消化過
程可能多達10個月之久，這對開發商的銷售回款將造成很大的壓力。

而受到住建部等三部委重申房地產調控態度的利空打壓，房地產板塊周二再遭殺跌，全天領跌兩市。截至收盤，兩市跌幅榜前6名全部為地產股。

(王彥彥 編輯)

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