英國10月Rightmove房價指數月升3.1%

Rightmove稱英國10月房價指數月增3.1%，創2月以來最高增幅，因賣家報價大幅上升，但房價只是呈現季節性上漲的可能性依然存在。

綜合媒體10月18日報道，Rightmove報告顯示，英國10月房價指數環比大幅攀升，因房地產經紀商報價出現季節性上漲，且其勢頭甚至壓過了房源的增長、新買家數量的下滑以及抵押貸款發放標準的持續收緊。

報告顯示，10月房價指數環比攀升3.1%，年比攀升2.9%，環比增幅創2月以來最高水平，當時房價指數月比攀升3.2%。此前9月房價月降1.1%，年增2.6%。

此次報告中房價的大幅上漲和近期其他房地產市場報告結果大相徑庭。抵押貸款商Halifax稱9月房價環比跌幅創紀錄低點，為3.6%。

Rightmove董事Miles Shipside稱，“考慮到當前市場面臨的挑戰，賣家將平均詢價提高7000英鎊的做法確實需要一些解釋。這樣做很可能并不是成功的策略，但這暗示許多賣家并不存在財務上的壓力，他們無法接受的是一個更低的價格。”

然而英國房價近來數月呈現持續性下跌，因此房價的上漲很可能只是季節性的臨時攀升，未來數月出現下跌的預期依然存在。

Capital Economics地產經濟學家 Paul Diggle稱，“鑒于信貸情況的改善僅出現在小部分信用最好的借款人當中，房地產市場的活動不大可能因此獲得明顯改善。即使信貸情況從現在開始好轉，我們也不認為這能夠逆轉需求的下滑趨勢。”

政府全面支出審查報告將在下周（25日當周）出爐，房價增長可能進一步承壓，因有關支出及雇員裁減方面的細節將令英國僅存的信心和購買力減退。Rightmove指出“10月政府全面支出審查報告很可能對房市情緒帶來負面影響，并最終遏制賣家議價能力的提升”。

對英國房地產市場所持的這種較悲觀看法得到報告細節的支撐。

報告稱平均出售一家房產所需時間從92天攀升至10月的94天，平均每家地產經紀商待售的房產數為78套，基本月比持平(上月為79套)，而09年10月時該數字僅為68。

從地區看，10個地區中有9個出現房價上漲，最大漲幅出現在倫敦，房價上漲5%，其次為東米德蘭地區，房價上漲4.3%。英格蘭西北部房價下跌2.3%。

Rightmove在9月12月至10月9日期間對房地產經紀商掛牌出售的105,769套房屋價格進行統計后得出此份報告。

(張萌 編譯)

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