推案爆量！北台灣6區域可望「量先價行」

住展雜誌研發長倪子仁今(15)日表示，北市南港、北縣中和與新店、基隆市、新竹市，以及竹縣竹北等6大地區，今(2010)年以來重量級建案的火紅推出，顯示建商看好地區的後市，紛紛加碼推案，各區房市因而出現案量明顯爆增的市況，至於是否演出價量齊揚的多頭走勢，量先出來了，房價的攀高似乎是可預期的。

住展雜誌指出，房市與股市有密切的連動關係，股市有所謂「量先價行」的理論，在房地產市場上也有相同的類似情況，房市的價與量變化上，如果區域的推案量突然爆增起來，此區的房價自也是有一波多頭可期。

3鐵共構的北市南港地區，近期在華固(2548-TW)的「天匯」開出每坪90-110萬元的天價，並演出熱銷的市況下，帶動南港整體房市走揚。未來，南港還有好幾個題材，包括國揚(2505-TW)在南港的大南港案、南港(2101-TW)的開發案、國產(2504-TW)的開發案、日勝生(2547-TW)的南港機廠案等。

趁勝追擊，華固與冠德(2520-TW)，位於南港研究院路上的大型建案也將陸續登場，建商喊出每坪7字頭的價格試探買氣，走勢如何對下半年大台北區房市有著決定性的影響。

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住展雜誌指出，南港地區2008年的預售與新成屋的平均行情價為每坪49.8萬元，去(2009)年上揚至52.6萬元，漲幅為5.6%，今年在推案量大增及指標建案的房價拉抬下，漲幅如果與去年相同，今年平均行情價可望向每坪55-56萬元挺進。

在台北縣方面，則有2個地區今年以來的推案量明顯增加，分別是中和市與新店市。中和地區2008年的預售與新成屋的平均行情價為每坪26.2萬元，去年上揚至26.6萬元，漲幅為4.9%，今年在量先價行下，漲幅如果與去年相同，今年平均行情價可望向28萬元挺進。

新店地區2008年的預售與新成屋的平均行情價為每坪32.3萬元，去年雖小幅修正回31.9萬元，然今年在量先價行下，房價可望後來居上，今年若以3-10%的漲幅來預估，今年平均行情價可望向33-35萬元挺進。

基隆地區也是近期推案量明顯爆增的地區，基隆去年1月1日至4月15日的推案量，自15.6億元上升至今年同期的200.5億元，成長的倍數更達12.8倍，主要是基隆地區推出一大型造鎮案「城上城」，一案定江山的基隆房市，在「城上城」一口氣推出了1800多戶、200億元的量體下，推案的熱度，使基隆地區的房市再度吸引購屋者的青睞。

倪子仁表示，除了上述的幾個地區外，新竹地區的新竹市與竹北市兩區，也是近期爆量推案的地區，今年房價在案量放量及竹科景氣率先復甦下，多頭行情應是可期。