美國售房者降價比例連續第三個月攀升

美國售房者在8月有26%選擇調低房價，相比7月有所上升，8月房價平均跌幅仍為10%，或33,892美元。

綜合媒體9月15日報道，研究結果表明，越來越多的美國業主在8月繼續降價，以吸引受到高失業率影響的購房者。

房地產專業網Trulia.com表示，8月有26%業主調低房屋售價，超過7月的25%，為2009年10月之后的最大比例。

長期疲軟的就業市場，喪失贖回權住房的大量上市，以及4月購房稅收優惠結束之后的需求疲軟，使許多市場都被買方主導。

Trulia的首席執行官Pete Flint說：“全國范圍內的賣房者都在降價，這著實令人擔憂。不過，我們在許多城市都看到逐步改善的跡象——有些城市已連續幾個月出現好轉。”

面對住房市場的種種問題以及蝸牛般的經濟復蘇，一些地區的業主仍在現實地與價格斗爭。

8月房價平均跌幅仍維持在10%，或33,892美元。

截止9月1日，全國售房者住房降價超過290億美元，相比7月的301億美元有所下降，但仍高于6月的273億美元。

在稅收優惠結束前的購房潮中，售房者3月和4月分別降價228億美元和250億美元。

50個最大城市中有24個城市的業主選擇維持報價或降價，相對7月的16個城市有所改善。

Flint說：“這表明，雖然住房市場的穩定還有很長一段路要走，降價城市數量的下降至少說明部分地區已經開始好轉。”

眾多矛盾因素使美國住房市場的持續復蘇受到影響。

最高可達8,000美元的購買稅收優惠已經結束，待售住房供應充分，喪失住房抵押贖回權的數量在增加，同時失業和未充分就業數據仍在高位。許多住房的價值低于抵押貸款欠款，使得業主沒有辦法換房。

另一方面，可購性仍比較高，房價相比4年前最高位平均跌幅大約為30%，符合條件貸款者的按揭比處于或接近歷史低位。

根據房地美（Freddie Mac）統計的數據，8月30年按揭比例平均為4.43%，相比7月的4.56%與2009年8月的5.19%有所下降。

售房者對價格的設定仍反映出當地住房市場環境。

在加利福利亞州（地產繁榮時期漲幅最大，泡沫破裂后跌幅最大的州），售房者4年以來一直在調整以適應現實。

Flint說：“加利福利亞人在出售房屋和進行適當定價時更加現實。其它州就不一定這樣了。”

他說，中西部主要城市的售房者就不太現實。

喪失房屋抵押贖回權危機對這些地區的打擊要晚一些。售房者現在仍只是將價格調整至可以吸引購房者談判的范圍。

(陳紹國 實習編譯)

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