功能定位尚未明確 世博地塊令開發商矚目

世博會閉幕后，世博地塊功能定位在業內引起關注，盡管政府的最終規劃尚未確定，但有上海官員多次提到發展“會展經濟”，預計該地塊中的商業用地將占相當比例。

據中國證券報11月12日報道，世博會閉幕后，世博地塊功能定位在業內引起關注，多家房企對上海內環唯一的“處女地”表現出極大興趣。

市中心最大儲備開發用地

世博會閉幕后，5.28平方公里的世博園區，將成為上海市中心最大的一塊儲備開發用地。業內人士指出，世博園的土地在明確區域定位前不會大面積推出。但在土地拍賣市場上，卻已經是“騷動不安”。

今年7月，盧灣區第104街坊137D－3地塊被終止了預申請程序，該地塊緊鄰浦西世博園區，與D片區企業館僅一線之隔，出讓底價折合成樓板價高達42,684元／平方米，因為體量過小，難以定位開發而拍賣“流產”。但由此讓業界感受到了世博對周邊土地拍賣的影響。

9月8日，九龍倉旗下卓光控股有限公司以48.28億元拍得黃浦江沿岸E18地塊9－3地塊，折合樓板價35,490元／平方米，創下了上海住宅用地的樓板價新高。該土塊離世博園約2公里。

同時，世博概念使周邊的房產顯著升值。2001年至2009年，浦東世博園往南的三林地區房價年增長率高達24％，明顯快于上海整體住宅市場16％的年增長率。2009年以來，世博園周邊的二手房炙手可熱。距離世博園約2公里的尚東國際名園，去年11月的評估均價為2.03萬元／平方米，2010年4月已飆升至2.67萬元／平方米。

眾開發商押寶世博地塊

根據規劃，世博園區浦東區域定位為文化、展覽和商貿用途。“一軸四館”是永久性建筑，繼陸家嘴之后，世博園區有望建成一個上海新的CBD。

上海中原研究咨詢部總監宋會雍預測，世博園5.28平方公里的土地，將會有40%即200萬平方米用于新的規劃開發，其基本定位立足于商業、寫字樓、會展及高端住宅等。不過該說法并未得到上海規劃部門的證實。

據相關人士透露，世博會的后續利用目前還在討論中，對這一片區域的定位也并未確定，“在這個定位出臺之前，并不會大規模推出土地。”而根據相關安排，世博園地塊的出讓時間，至少在明年下半年。

但一場看不見的土地爭奪戰顯然已經拉開帷幕。據新浪樂居統計，目前已有華潤、長江實業、金地、SOHO中國、寶華、寶龍、龍光、旭輝、新城等十多家開發商對世博地塊具有意向。

業內人士分析，“后世博”的土地開發不會匆忙啟動，低碳、節能等理念與技術應該會充分應用到“后世博”的建設中。

業界猜測，世博園的再開發不會簡單變成豪宅“招商”。盡管政府的最終規劃尚未確定，但有上海官員多次提到發展“會展經濟”，預計該地塊中的商業用地將占相當比例。

據悉，明年上海的“兩會”以及上海車展有望移至保留下來的世博場館內舉行。

(雷東升 編輯)

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