萊蒙國際公佈2011年全年業績

香港2012年3月30日電 /美通社亞洲/ -- 中國的房地產物業開發商及深圳及常州主要物業開發商之一 -- 萊蒙國際集團有限公司(「萊蒙國際」或「公司」，連同其附屬公司「集團」)(港交所股份代號：3688)，今天公佈截至2011年12月31日止年度業績。

財務摘要

• 截至2011年12月31日止年度營業額由截至2010年12月31日止年度的約2,759,900,000港元增加約1.1倍至約5,861,300,000港元
• 毛利率由截至2010年12月31日止年度的約61.1%增至截至2011年12月31日止年度的約66.2%
• 截至2011年12月31日止年度，股東應佔盈利約為1,021,900,000港元，較2010年同期增長約1.1倍。截至2011年12月31日止年度，核心淨盈利（即本公司股東應佔盈利減投資物業的估值收益（扣除遞延稅項））由截至2010年12月31日止年度約438,800,000港元增加約71.3%至約751,700,000港元
• 截至2011年12月31日止年度的每股基本盈利約為1.08港元，較2010年同期增長約63.6%
• 平均權益總額的回報率約為47.7%（於2010年12月31日：44.8%）。於2011年12月31日，每股資產淨值約為3.5港元
• 截至2011年12月31日止年度，集團錄得合同銷售約5,036,200,000港元，合同可銷售建築面積約263,662平方米及合同平均售價為每平方米約19,101.0港元，分別較2010年同期減少約16.2%、15.8%及0.4%
• 集團於2012年總合同銷售目標介乎約5,000,000,000港元與6,000,000,000港元之間，其中合同可銷售建築面積約71,914平方米之合同金額約906,200,000港元已於2012年3月25日實現
• 於2011年，本集團購得計入容積率建築面積約1,100,000平方米的額外土地，平均成本為每平方米約人民幣849.6元
• 於2011年12月31日，集團於七個城市擁有十四個項目，淨可銷售及租賃土地儲備約為3,900,000平方米，平均成本為每平方米約2,311.5港元
• 集團預計於2012年竣工的可銷售建築面積合共約412,115平方米，其中包括約227,141平方米或55.1%的預計竣工建築面積於2012年3月25日已獲認購
• 於2011年12月31日，集團的淨資產負債比率約為34.1%（於2010年12月31日：約151.0%）
• 截至2011年12月31日止年度，董事會擬派發末期股息每股15港仙（截至2011年12月31日止年度：無）。連同2011年中期股息每股15港仙，年內宣派之股息合共為每股30港仙。派息比率約為29.4%

在嚴峻的市場環境下  毛利率、結算利潤及財務改善方面均創佳績

於2011年，集團錄得合同銷售約5,036,200,000港元，較2010年減少約16.2%；合同可銷售建築面積約263,662平方米，較2010年減少約15.8%。由於中國政府之政策措施旨令物業行業可作長期持續發展導致中國物業市場明顯衰退，合同銷售及合同可銷售建築面積均下降。然而集團合同銷售平均售價並未受到重大影響（2011年：約每平方米19,101.0港元及2010年：約每平方米19,184.4港元）。

截至2011年12月31日止年度，集團營業額由2010年約2,759,900,000港元增加约1.1倍至約5,861,300,000港元。營業額增加主要是因為來自物業銷售、租金收入、酒店經營收入以及物業管理及有關服務收入整體增加所致。

集團毛利由2010年約1,685,592,000港元增加約1.3倍至3,879,135,000港元。毛利率較2010同期上升5.1百分點至約66.2%，毛利增加主要是因為集團有較高毛利率的深圳項目（尤其是深圳水榭山（四期）及水榭春天（二期及三期）確認銷售增加。回顧年內，集團股東應佔盈利約為1,021,900,000港元，較2010年同期增長約1.1倍。董事會擬派發末期股息每股15港仙（2010年12月31日：無）。

集團執行董事、主席兼行政總裁黃俊康先生表示：「於2011年，集團的毛利率、結算利潤及財務改善方面均創佳績，印證了集團『品質地產、品位生活』、『中高端住宅及城市綜合體複合地產模式』以及『低成本、高增長潛力土地儲備擴張』戰略的成功。」

繼續鞏固品牌優勢  實現價格增長  投資物業租金收入穩步上升

回顧年內，集團已完成興建水榭春天（二期及三期）、深圳水榭山（四期）及常州萊蒙城（六期），可銷售建築面積約261,795平方米。截至2011年12月31日止年度，集團的物業發展業務錄得營業額（扣除銷售返還）約5,617,600,000港元，同時約222,095平方米的可銷售建築面積已予以確認，分別較2010年同期增加約1.2倍及1.1倍。截至2011年12月31日止年度，銷售物業之平均售價為每平方米約25,293.7港元（2010年：每平方米約23,733.7港元）。

回顧年內，集團產生穩定的經常性租金收入約104,700,000港元，較2010年增加約13.4%。除在建的成都萊蒙都會購物中心及常州萊蒙城（九期）的零售資產外，集團所有運營中的投資物業於年內的出租率均約為92.9%。

低成本、高增長潛力土地儲備擴張

土地儲備方面，於2011年集團分別在天津、惠州和常州額外購得商業、及住宅用地，新增土地儲備總計容建築面積約1,120,105平方米，平均成本約為每平方米人民幣849.6元。2011年集團合共擁有14個位於7個城市並處於不同發展階段的項目，土地儲備的淨可銷售╱可租賃總面積約為3,966,242平方米，平均成本約為每平方米2,311.5港元。

提升管治能力  打造優質管理團隊

2011年期間，為進一步提升集團的管治能力，集團從內部委任一名高級管理團隊成員為新任首席營運官，其具有專業知識基礎及優秀的執行能力。同時，集團亦從內部委任一名新任執行董事及從外部增聘一名非執行董事，以鞏固集團，並在其制定業務策略時更具視野。萊蒙國際現時總共有十名董事於其董事會。

進一步提升集團自我優勢及競爭力  靈活應變  市場挑戰

自2012年1月1日至2012年3月25日期間，集團錄得合同銷售約906,200,000港元及合同可銷售建築面積約71,914平方米。

展望未來，集團計劃於2012年推出的銷售項目主要包括水榭春天（四期）、杭州水榭山（一期）、天津萊蒙城（一期）、常州萊蒙城（七期（4-A））等新項目，以及水榭春天（一至三期）、深圳水榭山（一至四期）、成都萊蒙都會、常州萊蒙城（一期、二期、三期、六期及七期（4-B））及常州萊蒙都會（四期）等住宅、辦公室及零售單位，估計市值合共約90億港元。

在補充土地儲備拓展方面，集團認為2012年下半年將可能出現優質的投資機會。在維持穩健財政狀況的原則下，集團將繼續以嚴緊的原則收購位於珠三角、長三角、京津及成渝地區的優質、合乎成本效益及具龐大升值潛力的土地儲備，以及開拓收購部分不良資產的任何機會並繼續專注於中高端住宅發展和城市綜合體的營運並適度發展多元化產品。

黃主席稱：「我們認為中國政府之前出台的一系列包括『限價』、『限購』和『限貸』等政策針對住宅價格過快增長的調控措施也將會持續。儘管現時市場情況嚴峻，但我們對中國房地產市場的中長期發展仍充滿信心，因我們深信中國的住宅和商業物業市場將受惠於中國居民收入增長和城市人口增長的疊加效應。」

黃主席總結：「展望未來，集團將秉承『品質地產、品位生活』的企業使命，持續提高產品品質和品牌知名度。在經營及管理方面，集團將繼續激發僱員的熱忱精神、提升營運效率，加強企業管治水平並通過拓寬國內外融資渠道進一步鞏固其財務實力，以在充滿挑戰的市場環境中提升集團自我優勢及競爭力，達致集團、客戶、股東、合作夥伴以及員工等多方共贏的景像。」

關於萊蒙國際

萊蒙國際是中國的房地產物業開發商，主要於珠三角、長三角、京津及成渝地區從事城市多功能綜合體的發展及營運以及高檔住宅物業的發展及銷售。公司立足於香港及深圳，在創始人、主席兼行政總裁黃俊康先生的領導下，於2011年12月31日，公司於深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津共有14個位於7個城市並處於不同發展階段的物業項目，所有項目的淨可銷售╱可租賃建築面積合計約3,966,242平方米。於2011年3月23日，萊蒙國際的股份在香港聯合交易所有限公司主板上市，成功邁向國際資本市場，標誌著萊蒙國際成功建立一個國際融資平台，為長遠發展奠定穩固基礎。

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