內湖快速竄起 連兩月成為北市成交王

台北市政府公佈5月份建物買賣移轉棟數為5979棟，與4月相比成長了8.6%，其中最賣座的地區，已經出現微妙的變化，過去台北市單月成交量最大的區域，幾乎都是由中山區包辦，但今年內湖地區快速竄起，已經連兩個月成為台北市成交量最大的區域，至於單月增漲幅度最大的則是萬華區，成長了55.1%，其次則是南港地區。

由於5月的買賣移轉棟數資料，大多顯示前一個月的實際買賣狀況，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，成屋買賣交易熱絡，應該與一手市場329檔期熱銷的帶動有關，如南港的指標案「天匯」，就在329檔期順利高價完銷，訊息曝光後對於當地成屋市場買氣有推升效果，甚至嘉惠到一橋之隔的東湖地區房市。

過去台北市的各行政區中，幾乎呈現中山區獨強的情勢，但受到小套房成交量能縮減，中山區成交量不易再增溫。相對的內湖地區的重劃區新成屋逐漸完工，內湖捷運的正式通車也持續吸引買方進駐，台北市成交王的排行已經連兩個月由內湖區拿下，成交棟數接近1000棟的大關。

而根據信義房屋內部成交資料顯示，內湖近期以東側東湖地區的交易狀況最為穩定，信義房屋東湖店店長譚隆華指出，東湖介於汐止、南港與內科的中間，與內科或南港經貿園區相比，距離相去不遠，但房價卻有明顯落差，由於相對房價較低，但生活機能成熟，又有學區與捷運站的優勢，近期包括首購或換屋族，交易狀況穩定。

至於市中心5區的房市，數據表現仍相當不錯，大安區5月成交661棟，月增14.6%，信義區則月增22%，中山區增加17.6%，松山區減少1.2%，中正區也同樣小幅減少7.8%。蘇啟榮指出，從移轉數據觀察，市中心5區表現仍相當穩定，在當今的高房價水準下，市中心只要交易量能維持住，就算表現不錯。

而此次增加最多的則是萬華與南港地區，萬華地區除了房價相對較低外，未來還有捷運萬大線的利多，目前在捷運萬大線周邊的產品，指名度相當高。月增排名第2的南港地區，則是受到華固天匯熱銷激勵，一手市場推升二手的買氣，經貿園區內新成屋交易狀況佳。

蘇啟榮分析，5月買賣移轉棟數，部分反應出4月的房市狀況，當時的329檔期的確對於成屋市場有助攻的效益，但以近日的房市交易狀況觀察，未來仍以持平的機率較高。

北市各行政區買賣移轉棟數變化 (資料來源：台北市地政處、信義房屋不動產企研室彙整)