北京近50宗熱點地塊即將入市 大部分為住宅用地

昨天上午10點，市國土局二樓的土地拍賣大廳內，海淀區小營居住用地進行現場投標。因9月底該地塊的相鄰地塊投標當天曾引來首開、保利、金地等7家知名開發商爭奪，并最終已接近1.4萬元/平方米的樓面價成交，因此，該地塊在此前曾被業內人士認為又將是一塊“熱點高價地”。

而昨天的投標現場讓人意外。寬大的拍賣大廳內，冷冷清清，僅有3家開發商來到現場，向小營地塊拋出橄欖枝，數量剛夠開標條件。而從招標底價及開發商最高報價來看，除去該地塊配建的政策房面積，三家開發商中最高報價折合樓面價為8802元/平方米，相比9月底相鄰地塊成交樓面價，回落明顯。

9月29日多部委再次出臺多項調控新措施后，北京土地價格明顯下挫：北京市土地中心網站的相關統計數據顯示，今年前9月的北京住宅類土地供應樓面均價為8565元/平方米，而9月29日多部委再出新政后，即10月至今，北京居住地塊樓面成交均價已經下調到了5657元/平方米，一個多月的時間下跌了近3000元/平方米。

上輪樓市調控期“低價地”如今成“高價盤”

購房人：“低地價并不能帶來低房價”

值得關注的是，北京市土地中心網站的公開信息顯示，自本月起，北京將進入住宅用地供應高峰期，近50宗地塊將于年內上市，其中大部分為住宅用地。那么，這些即將入市的住宅地塊成交價會繼續跌勢嗎？低地價是否能保證未來這些新盤開盤時“低房價”銷售？對此，昨天接受采訪的二十多位購房人和業內人士的回答非常干脆且一致：“低地價并不意味著未來賣低價，上輪樓市調控期即2008年出讓的低價地，如今都無一例外地成了高價房。”

被購房人和業內人士舉例最多的是2008年12月即上一輪樓市調控周期取得土地、今年新政后開盤銷售的通州樓盤新華聯運河灣。今年開盤的新華聯運河灣銷售均價為2.1萬元/平方米。而從北京市土地中心網站的公開信息不難查到，2008年12月，該樓盤開發商拿地時的樓面成交價為2502元/平方米。顯然，低地價并沒有讓地塊的開發商在開盤銷售時“低價”銷售。

土地中心網站的公開信息顯示：上輪樓市調控周期，即2008年，調控政策最密集的時候，北京樓市最先變化的也是土地市場，出現了非常明顯的土地出讓底價和成交價雙雙下降的現象。統計數據顯示，2008年，也是近年來北京土地成交價格最低的一年——合計成交的56宗住宅類地塊平均樓面成交價為3795元/平方米，創歷史新低。

根據土地中心網站2008年土地成交信息，再對照眼下在售樓盤的相關售價會發現，2008年的“低價地”如今成了“高價盤”的數不勝數：房山天恒樂活城，當年樓面成交價為1580元/平方米，如今平均售價為1.2萬元/平方米，地價房價比為13.2%；東四環和京承高速旁的紅璽臺，當年樓面成交價為11267元/平方米，如今平均售價為6.4萬元/平方米，地價房價比為17.6%。

可以看出，土地市場并非決定房價的根源，2008年的低價土地恰好是2009年下半年以后的主要供應量，在目前還有銷售的部分項目，兩年前拿地成本甚至不足銷售價格的12%。而6個項目中不足兩成土地成本的項目就達到了3個，可見低價地并不能帶來低價房。認為地價下跌就能夠帶來低房價的想法未免天真，調控期內大量上市地塊低價出讓，土地價值沒有得到合理體現，政府收益受損，未來的購房人也不能從中獲益，贏家似乎只有開發商。

近50宗熱點地塊即將入市 應防止“現象”重演

市土地中心此前公開的信息顯示：本月起，北京將進入住宅用地供應高峰期，近50宗地塊將于11月和未來的12月份上市交易，其中大部分為住宅用地。北京市土地中心網站公布的信息顯示，即將上市出讓的居住地塊包括兩類：一類是成熟區域的成熟地塊：要包括朝陽區高井兩地塊、海淀區西北旺地塊、豐臺區大紅門地塊。新盤供應一直較少而購房人又比較青睞的海淀區有兩宗居住地塊，都在西北旺“唐家嶺”地區，一宗為規劃建筑面積近19萬平方米的海淀區西北旺北C1地塊居住項目用地，另一宗為規劃建筑面積9萬多平方米的海淀區西北旺鎮中心C3地塊居住、托幼及中學用地用地，兩宗地塊都將從本月15日開始投標。另一類是遠郊區熱點地塊，主要包括房山長陽、通州梨園等區域的地塊。