RICS：需求激增帶動亞洲商業用房租金升至新高

英國皇家特許測量師學會(RICS)調查報告顯示，受需求激增帶動，中國、香港及新加坡商業地產市場在2010年度第三季繼續大幅度增長，商業用房租金升至新高，第四季升幅可能更大。亞洲區各城市商用房地產市場表現繼續超越西方各國，帶動全球發展。

英國皇家特許測量師學會(RICS)11月11日公布的全球商用物業調查報告顯示，中國、香港及新加坡商用物業市場在2010年度第三季繼續大幅度增長。亞洲區各城市表現繼續超越西方各國，帶動全球發展。

中國、香港及新加坡受訪者對租金及資產市值的期望，較過去兩年均有快速的增加。對于香港經濟正處于強勢復蘇，香港地產業人士預期租賃及投資物業市場于未來三個月將繼續向上調整。從用者角度分析，需求增加意味著受訪者均認為租金將持續上升，然而供應量卻自2007年起以較快速度下調。投資需求的上升亦進一步支持資產值的上調，資產值自進行此調查后仍繼續進占更高位置。

第四季升幅可能更大

中國市場的受訪者反映，商業房租金在政府進行調控措施后仍繼續上升，預期租金及資產值于第四季將繼續上調，升幅可能比第三季還要大。租用需求繼續上升，以目前情況而言，供應量仍能追及需求的增長。雖然中國商用物業供應量維持平均增長，但速度已連續四季減慢。當前商用物業供應量增長速度較2008年還要慢。最重要的是，物業發展及投資活動均同步增長。

RICS全球主席 Robert Peto, FRICS 表示：“整體而言，新興經濟的商用房地產市場發展遠遠超越發達市場。第三季度的調查結果顯示，未受金融危機影響的新興市場增長幅度遠超發達地區，如英國、歐元區及美國等地。正在蓬勃發展的市場之中，以中國、香港、新加坡及巴西的增長最為顯著，主要受本土經濟所帶動。RICS全球商用物業調查報告綜合市場參與者的相關意見，集思廣益，為現時的市場環境提供最公正的報告，極具參考價值。 ”

此外，RICS調查顯示，相比上一季度，新加坡市場對租金的期望遠高于中國及香港市場，凈平均值由+41上升至+73。在投資方面，交易量及招投標亦連續六個季度取得增長，本季數字更較上季顯著增加，兩個項目的凈平均值均有逾四倍增幅。
 

(龔山美 編輯)